מהי הלוואת התאמה קונבנציונלית?
הלוואה תואמת היא משכנתא עם תנאים והגבלות העומדים בקריטריוני המימון של פאני מיי ופרדי מאק.הלוואות תואמות אינן יכולות לחרוג ממגבלת דולר מסוימת, המשתנה משנה לשנה.בשנת 2022, המגבלה היא 647,200 דולר עבור רוב חלקי ארה"ב, אך היא גבוהה יותר באזורים יקרים יותר.אתה יכול לחפש באינטרנט כל הלוואה מחוזית התואמת את מגבלות ההלוואה לשנה הנוכחית.
המשימה של פאני מיי ופרדי מק מביאה לכך שהם קונים את רוב המשכנתאות שהבנקים נותנים.אבל כדי לקבל אותם, הם לא יכולים להיות כולם מרצונם;הם צריכים להיות סטנדרטיים ולעשות תחת הנחיות מסוימות.זה המקום שבו נכנס החלק התואם, ומדוע יש כל כך הרבה כללי חיתום עם ההלוואות האלה: זה לתקן את ההלוואות כך שפאני מיי ופרדי מאק יוכלו לקנות אותן.
מהם סוגי הלוואות תואמות AAA?
ייתכן שתראה שמלווי משכנתאות לבית מציעים לך תמחורים שונים עבור "הלוואת התאמה כללית" ו"הלוואה בעלת שווי משקל גבוה".למעשה, שתי התוכניות נקראות הלוואה מאשרת.
מה ההבדלים בין הלוואה מתאימה להלוואה לא מתאימה?
ישנם סיווגים שונים של הלוואות בהן תוכלו להשתמש לרכישת דירה, והלוואות תואמות ולא עומדות הן הנפוצות ביותר.הלוואה תואמת עומדת בהנחיות להימכר לפאני מיי או לפרדי מאק, שניים מרוכשי המשכנתאות הגדולים בארה"ב הלוואות שאינן עומדות בהתאמה, לעומת זאת, הן אלו הנופלות מחוץ להנחיות אלו, כך שלא ניתן נמכר לפאני מיי או פרדי מק.
כל המשכנתאות נופלות תחת אחת משתי המטריות הללו - או שהן תואמות להנחיות של פאני ופרדי, או שהן לא.ההבדלים בין שני אלה מובילים לכמה תופעות לוואי מעניינות שמשפיעות עליך - הקונה.
