סקירה כללית
Easy Qualified Closed End שני.
תקופת ההלוואה: קבועה;בלון 15 שנים.
פרטים
1) ההלוואה השנייה של Standalone ושל Piggyback זמינה שתיהן;
2) נכס ראשוני והשקעה זמינים;
3) ללא קנס מראש;
4) אין צורך ברזרבות;
5) טווח סכום ההלוואה: $75,001 - $450,000;
6) מקסימוםCLTV: 85%.
* סכום ההלוואה מעוגל כלפי מטה ל-100$ הקרוב ביותר
תיעוד הכנסה
אפשרות 1: דפי בנק - 12 חודשי בנק אישי ועסקי
★משולב אישי ועסקי או עסקי (12 חודשים):
§ לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי למשך שנתיים לפחות (25% או יותר בעלות);
§ דלדול נכסים מותר עם תיעוד דוח בנק;
§ חלים גורמי הוצאות סטנדרטיים: 50% מקדם הוצאות:
①אם העסק פועל < מקדם הוצאה סטנדרטי, נדרש מכתב רווח או הוצאה מ-CPA, CTEC (California Tax Education Council), או EA (סוכן רשום);
②מקדם ההוצאות המינימלי עם P&L או מכתב מוכן של צד שלישי הוא 20%.
★ מופרדים אישיים ועסקיים (12 חודשים):
①לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי למשך שנתיים לפחות (25% או יותר בעלות);
② דלדול נכס מותר עם תיעוד של דף חשבון בנק;
③ אישי משמש כדי להעפיל, 3 חודשים עסק להראות תזרימי מזומנים עסקיים על מנת לנצל 100% מההפקדות הקשורות לעסק בחשבון האישי (ללא גורם הוצאה).
אפשרות 2: מסמך מלא - 1 שנה ושנתיים
הנחיה כללית
★30/15 שנים בלון ו-40/15 שנים בלון סכום הלוואה מינימלי של $200,000.
★מקסימום שעבודים משולבים - 2 מיליון דולר.
★דפי בנק של חודשיים האחרונים נדרשים.
★סוג נכס - SFR, PUD, אחריות על דירה.
★נכסים שנרשמו למכירה ב-12 החודשים האחרונים אינם זכאים.
★לווים - זכאים לאזרח ארה"ב, זר שאינו תושב קבע (עם אשראי אמריקאי), זר תושב קבע.לא כשיר ללווים שותפים וגופים שאינם דיירים.
★3 קווי מסחר המדווחים על 12+ חודשים או 2 קווי מסחר המדווחים על 24+ חודשים, כולם עם פעילות ב-12 החודשים האחרונים.
★תיבול אירוע אשראי - 48 חודשים - עיקול, מכירה בחסר, שטר חלף, פשיטת רגל.לא היו אירועים מרובים ב-7 השנים האחרונות.
★זיכוי גנאי - אין חיובים פתוחים או גבייה במשך 48 חודשים.אין קווי מסחר עבריינים בסגירה.
★איחורי דיור - 0x30x12 על כל המשכנתאות לכל הלווים.נדרשת היסטוריית דיור לפחות 12 חודשים.
★דרישות הערכה:
① הערכה קודמת תוך 12 חודשים + סקירת הערכה למגורים.ערך הסקירה חייב להיות שווה או גדול מהערכה;
② הערכה חדשה לשנת 2055 וסקירת שמאות מגורים התומכת בערך תוך 10% שונות.הנמוך מבין שני ערכים לשימוש;
③ ירידה בשווקים מקסימום 75% CLTV על בעלים מאוכלס/בית שני.מקסימום 70% CLTV על ללא בעלים.
