[2023 Outlook] הזמן של בועת הנדל"ן נגמר, הריבית הגיעה לשיא ושוק הנדל"ן מתחיל להתאושש במחצית השנייה של השנה!
19/12/2022
פאוול: סוף בועת הדיור
בשנת 2005, יו"ר הפדרל ריזרב לשעבר, אלן גרינספאן, אמר לקונגרס, "לא סביר שבועת דיור בארצות הברית".
עם זאת, העובדה היא שבועת דיור כבר הייתה קיימת והתקרבה לשיאה כאשר גרינשפן העביר את המסר הזה.
מהר קדימה להווה של 2022, ומכיוון שעדיין פחדנו מבועת הדיור האחרונה, הפעם הכלכלנים לא מפחדים להודות בקיומה.
ב-30 בנובמבר, הכלכלן המשפיע ביותר בעולם, יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול, הודה בקיומה של בועת דיור באירוע, ואמר כי העלייה במחירי הדיור בארה"ב במהלך המגיפה עונה על ההגדרה של "בועת דיור".
"במהלך המגיפה, אנשים רצו לקנות בתים ועברו מהעיר לפרברים בגלל שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר, ובמהלך הזמן הזה, מחירי הדיור עלו לרמות בלתי בנות קיימא, אז למעשה הייתה בועת דיור בארה"ב ."
בספטמבר אמר פאוול: ארה"ב נכנסה רשמית ל"תקופת הסתגלות קשה" בשוק הדיור, היא תחזיר את ה"איזון" בין היצע וביקוש בשוק.
וכעת כשבועת הנדל"ן נגמרה, החל תהליך ה"איזון מחדש" של השוק.
תחזית לשוק הדיור ב-2023
בשנת 2022, אינפלציה מטורפת הניעה את נחישותו של הפד להפחית את האינפלציה.
עם העלאת ריבית אחת אחרי השנייה, ריבית המשכנתא עלתה בקצב חסר תקדים, ועלתה מ-1% בתחילת השנה ל-7%.
גם מחיר הדירות החציוני הארצי יורד בהדרגה מאז המחצית השנייה של השנה והיה נמוך ב-7.9% מהשיא שלו נכון לסוף נובמבר 2022.
(מחיר רישום חציוני בארה"ב, ינואר-נובמבר 2022; מקור: Realtor)
בעוד פחות מחודש אנו מתקרבים ל"תקופה" של 2022 ולכמה "סימני שאלה" לשנת 2023: האם מחירי הבתים בארה"ב ימשיכו לרדת ב-2023?מתי שוק הנדל"ן יתהפך?
על פי תחזית Zillow ו- Realtor, מחיר הדירות הממוצע ברחבי ארה"ב ימשיך לעלות במהלך 12 החודשים הבאים.
למעשה, רוב כלכלני הנדל"ן צופים שמחירי הנדל"ן לא יירדו משמעותית ב-2023, אלא ימשיכו לעלות בעדינות ובאטיות.
עם אינפלציה גבוהה, שיעורי משכנתא גבוהים והאטה בעסקאות נדל"ן, מדוע רובם טוענים שמחירי הדירות לא יקרסו ב-2023?
למעשה, השיפוט העיקרי מבוסס על העובדה שהמלאי בשוק הנדל"ן בארה"ב עדיין לא מספיק ומלאי הבתים למכירה נמוך מאוד, מה שיעזור לשמור על יציבות מחירי הדירות.
פאוול גם הודה בכך בנאומו בשבוע שעבר – "אף אחד מאלה (התאמות דיור) לא ייצור בעיות שתהיה להן השפעה ארוכת טווח, למספר הבתים בבנייה יהיה קשה לענות על צרכי הציבור, ומופיע מצוקת הדיור. סביר שיימשך בטווח הארוך".
(תחזיות אחרונות ל-322 פלחי שוק נדל"ן; מקור: Fortune)
למרות ש"מלאי הדירות המצומצם ביותר" יעצור את הירידה במחירי הדיור, ההתפתחות השונה של שוק הנדל"ן עלולה להביא למצב שבו מחירי הדיור עולים באזורים מסוימים ומחירי הדיור יורדים באזורים אחרים."
בפרט, שווקים ש"הוערכו יתר על המידה" במהלך המגיפה יכלו לראות ירידה תלולה יותר במחירים.
הריבית מגיעה לשיא, מתי שוק הדיור יתהפך?
נכון ל-8 בדצמבר, הריבית על משכנתאות ל-30 שנה ירדה משיא שנתי של 7.08% ל-6.33%, לאחר ירידה חדה במשך ארבעה שבועות רצופים.
מקור: פרדי מאק
ליסה, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS, אמרה, "זה מצביע על כך ששיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא."אבל היא גם הזהירה שהריביות ימשיכו לנודות בגלל אי הוודאות הכלכלית.
רוב המומחים, לעומת זאת, מאמינים כי שיעורי המשכנתא ישתנו אך יישארו בטווח של 7% ולא ישברו שוב את השיאים הקודמים.
במילים אחרות, שיעורי המשכנתא הגיעו לשיא!אז מתי שוק הנדל"ן האיטי יקבל תפנית?
לעת עתה, ריביות גבוהות והיצע הדוק ככל הנראה ימשיכו לעכב רוכשי דירות פוטנציאליים, וביקוש חלש עלול להוביל לירידה קלה במחירי הדירות.
עם זאת, במחצית השנייה של 2023, שוק הנדל"ן יכול לראות התאוששות כאשר העלאות הריבית יפוג, ריבית המשכנתאות יורדת והאמון הפוטנציאלי של רוכשי הדירות חוזר בהדרגה.
בקיצור, "העלאת הריבית של הפד" היא אחד הגורמים החשובים המשבשים את מגמת שוק הנדל"ן
כאשר האינפלציה מגיעה לשיא, הפד יאט את העלאות הריבית שלו בהתאם, וריבית המשכנתאות תרד בהדרגה, מה שתהיה לה השפעה חיובית על החזרת האמון וההתלהבות של המשקיעים משוק הדיור.
הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS;חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, עמדת האתר אינה מיוצגת ואין להדפיסו מחדש ללא רשות.יש סיכונים בשוק והשקעה צריכה להיות זהירה.מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מביא בחשבון את יעדי ההשקעה, המצב הפיננסי או הצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים.על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות כלשהן המופיעות כאן מתאימות למצב הספציפי שלהם.השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.
זמן פרסום: 20 בדצמבר 2022