לדברי כמה מומחים, מכיוון שהיה קל מאוד לקבל משכנתא לפני כן, חלק מהלווים היו משקרים לגבי ההכנסה שלהם ובדרך כלל קיבלו משכנתא בקלות.אבל היום זה נעשה יותר ויותר מחמיר.

לפי פרדי מאק, הריבית על משכנתאות קבועות ל-30 שנה הגיעה ל-5.3% בשבוע שעבר, הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2009 ועלייה מ-3.22% בשבוע הראשון של השנה.משכנתאות קבועות ל-30 שנה הן ללא ספק ההלוואות הפופולריות ביותר לרכישת דירה.

היסטורית, ARMs היו חלופה אטרקטיבית עבור לווים המחפשים ריבית התחלתית נמוכה יותר בהשוואה למשכנתאות בריבית קבועה מסורתית.

בניגוד למשכנתא מסורתית, שיש לה ריבית קבועה לכל תקופת ההלוואה, תשלום ARM יכול להשתנות לאורך זמן.הריבית מתאפסת לאחר התקופה שסוכמה קודם לכן ותשקף את תנאי הריבית הנוכחיים, וכתוצאה מכך תשלומים חודשיים גבוהים או נמוכים יותר.

מכשירי ה-ARM של היום שונים מאלו של 2008 בכך שהם מוסדרים בצורה הדוקה יותר.התקנות החדשות מגבילות את התאמות הריבית, המגבילות עליות באחוזים לתקופה ולאורך חיי ההלוואה, וממזערות את הסיכון להלם תשלומים שעלולים לחוות הלווים.גם תקני האשראי וההכנסה הפכו מחמירים יותר, ומאפשרים למלווים לוודא ש-ARM יהיה פתרון משתלם לטווח ארוך עבור לווים.

כאשר שיעורי המשכנתא מגיעים ל-5%, יותר ויותר קונים פוטנציאליים נמשכים למשכנתאות בריבית מתכווננת.לפי איגוד בנקאי המשכנתאות, מניית ARM גבוהה פי שלושה מאשר בתחילת 2022.

מי צריך לקבל ARM?

אם לווים מחפשים ריבית נמוכה יותר, משכנתא בריבית מתכווננת יכולה להיות הזדמנות טובה לקבל הפסקה בתשלום החודשי שלהם - אבל היא לא תחזיק מעמד.

לדברי כמה מומחים, קונים בפעם הראשונה יכולים לנצל את הריביות הנמוכות של ה-ARM במהלך התקופה הקבועה לפני שהם נסחרים.אך לפני נקיטת פעולה כלשהי, לווים השוקלים משכנתא בריבית מתכווננת צריכים באמת לעשות שיעורי בית ולהשתמש במחשבון הפחתות כדי לבדוק כיצד תשלומי המשכנתא שלהם עשויים להשתנות במשך שש שנים והאם הם יכולים להרשות לעצמם לשלם.