סקירה כללית
תוכנית נכסים פופולרית.ללווה יש כמות מסוימת של נכסים, שיכולים לכסות את מחיר הרכישה או סכום ההלוואה ועלות הסגירה.אין צורך במידע תעסוקתי;אין DTI.
דגשים בתוכנית
1) עד 75% LTV;
2) סכום הלוואה של עד 4 מיליון דולר;
3) מקום מגורים ראשוני בלבד;
4) אין הגבלה על מספר הנכסים הממומנים;
5) רזרבות של 6 חודשים לפחות מכספי הלווה.
מה זה ATR-In-Full?
תוכנית ATR-In-Full היא גם תוכנית נכסים, המוסמכת עם נכס בלבד.
לא נחשב DTI עבור מועמדים המתאימים על ידי הוכחת נכסים בלבד ("ATR-In-Full").עבור תוכנית זו, אתה יכול להשאיר את סעיף ההכנסה ריק בבקשת ההלוואה מכיוון שהוא אינו חל על תוכנית זו.
הכשרה
להלן שיטות החישוב:
עבור הלוואת רכישה, סך הנכסים המותרים חייב להתאים למחיר הרכישה בתוספת כל עלויות הסגירה.
נכסים >= מחיר רכישה + כל עלות הסגירה
עבור הלוואה למימון מחדש, סך הנכסים המותרים חייב להתאים לסכום ההלוואה המלא בתוספת עלויות הסגירה.
נכסים >= סכום הלוואה + עלות סגירה
ראה את ההסמכה של התרחישים להלן, אתה יכול להתייחס לשיטות החישוב כדי לראות אם אתה יכול להעפיל תחילה לפני הגשת הלוואות עם מלווים:
תרחיש 1: מחיר רכישה בתוספת עלויות סגירה = $768,500.נכסים זמינים = $700,000 (חיסכון) בתוספת $45,000 (50% מה-IRA) = $748,000.קצר ב-20,500 דולר.אם הלווה הוא בן 59.5 ומעלה, הנכסים המתאימים יהיו $700,000 + $54,000 (60% מה-IRA) = $754,000 וחסרים ב-$14,500.
תרחיש 2: סכום ההלוואה בתוספת עלויות סגירה = $518,500.נכסים זמינים = $370,000 (חיסכון) + $100,000 (50% מה-IRA) = $470,000.קצר ב-48,500 דולר.אם הלווה הוא בן 59.5 ומעלה, נכסים מתאימים = $370,000 + $120,000 (60% מה-IRA) = $490,000 וחסר ב-$28,500.
נכסים כשירים
מזומן, מניות, אג"ח ונכסים נזילים אישיים (ללא רכוש) = 100%.
חשבונות פרישה = 50% אם בן 59 ומטה ו-60% אם מבוגר יותר.
אין כספים לעסקים.
