סקירה כללית
לא כל הלווים מתאימים בצורה מסודרת לקופסאות הנדרשות על ידי המלווים המסורתיים.חלק מהלווים הם משקיעים, עצמאים, יזמים, גמלאים או פשוט חיים מההשקעות שלהם.הם אנשים בעלי אחריות כלכלית, אבל אולי אין להם מקורות הכנסה שניתן לכמת בקלות.
AAA LENDINGS תוכניות דלדול הנכסים של משכנתא מאפשרות לסוגים אלה של לווים להשתמש בנכסיהם האישיים והעסקיים כאמצעי לזכות למשכנתא לבית.
דגשים בתוכנית
1) סכום הלוואה של עד 2.5 מיליון דולר;
2) עד 80% LTV;
3) יחס DTI הוא 50%;
4) תשלום מזומן מקובל;
5) אין צורך במידע תעסוקתי בבקשת ההלוואה.
מה זה דלדול נכסים?
• האם העבודה או ההכנסה שלך נכשלו כדי להעניק הלוואת משכנתא?
• האם יש לך מספיק נכסים בחשבון שלך?
• הרגע מכרת נכס אחד ורצית לקנות בית אחר?
• האם אינך רוצה לספק מגוון מסמכי הכנסה?
• האם אתה תוהה כיצד המלווים מאשרים את ההלוואה שלך מבלי להתחשב ביחס DTI?
דלדול/ניצול נכסים עוזר למועמדים אלה כאשר אתה במצבים אלה.זוהי תוכנית כללית ללא QM, הנקראת גם "נכס בלבד".לווים אינם צריכים לספק מידע תעסוקתי או מסמכי הכנסה כאשר הם מגישים בקשה לדלדול נכסים.
זה עשוי לשמש כמקור ההכנסה הבלעדי למתן הלוואות או להשלמת מקורות הכנסה אחרים.דרישות הנכס המינימלי לפי שיטת ההסמכה מוותרות כאשר משתמשים בהן כדי להשלים מקורות הכנסה אחרים.
היתרונות של דלדול נכסים
1) אין צורך לספק מסמכי הכנסה;
2) ראשוני בלבד;
3) פחות מסמכים;
4) קל להעפיל.
דרישות נכסים
הנכסים חייבים להיות נזילים וזמינים ללא קנס;ניתן לבקש מסמכים נוספים כדי לאמת את מקור הכספים:
• 100% מחשבונות המחאות, החיסכון ושוק הכסף;
• 70% ממניות, אגרות חוב וקרנות נאמנות;
• 70% מנכסי פרישה: זכאי אם הלווה הוא בגיל פרישה (לפחות 59 ½);
• 60% מנכסי פרישה: זכאי אם הלווה אינו בגיל פרישה.
נכסים לא כשירים
עבור תוכנית זו, הלווים צריכים להיות מודעים למגבלות הבאות.לא ניתן להשתמש במספר סוגים של נכסים:
• הון בנדל"ן;
• מניות נסחרות פרטיות או מוגבלות/לא מבוקשות;
• כל נכס המייצר הכנסה שכבר נכלל בחישוב ההכנסה:
• כל נכס המוחזק על שם עסק.
