סקירה כללית
הצהרת בנק תיק
תיק DSCR
פורטפוליו Foreign National DSCR
*קמעונאות בלבד
פרטים
1) 5/6 ARM 30 יום ממוצע SOFR (5/1/5);
2) יחס רכישה לפי סעיף 1:2;
3) מקסימוםסכום ההלוואה $5,000,000.
* יחס קנייה מעל הנקוב אינו מקובל
הצהרת בנק תיק
1) עמלת UW $1495 & עמלת עיבוד $845;
2) עמלת ביקורת נאמנות/ישויות $300, אם רלוונטי;
3) דוח בנק מקסימום הכנסה.LTV 65%;
4) הצהרת בנק - מקסימום ריבית בלבד.LTV 60%;
5 דקות.סכום ההלוואה $500,000;
6) אזרח זר - לא זכאי;
7) קנס תשלום מראש של 18 חודשים שווה לריבית של 6 חודשים;
8) דקות12 חודשים PITIA על נכס הנושא כעתודות;
9) חריג: כל מקרה לגופו עבור סכום הלוואה ≤ $500,000 עם 0.5 מותאם לעמלה.
תיק DSCR
1) עמלת UW $1495 & עמלת עיבוד $845;
2) סקירת נאמנות/ישות 300$, אם רלוונטי;
3) דקותסכום ההלוואה $500,000;
4) אזרח זר - לא זכאי;
5 דקות.DSCR 1,000;
6) הלוואה שניתנה לאדם טבעי - ללא ישות לווים;
7) נכס 2-4 יחידות זכאי והפחתה של 5% במקסימום.LTV/CLTVs במטריקס;
8) קנס תשלום מראש של 18 חודשים שווה לריבית של 6 חודשים;
9) דקות12 חודשים PITIA על נכס הנושא כעתודות;
10) חריג: כל מקרה לגופו עבור סכום הלוואה ≤ $500,000 עם 0.5 מותאם לעמלה.
תיק FN DSCR
1) עמלת UW $1495 & עמלת עיבוד $845;
2) סקירת נאמנות/ישות 300$, אם רלוונטי;
3) ביקורת לאומית זרה 250$;
4) דקותסכום ההלוואה $500,000;
5 דקות.DSCR 1,000;
6) ריבית בלבד - אסור;
7) ייפוי כוח - אסור;
8) קנס תשלום מראש (למשקיע בלבד) הוא 18 חודשים ושווה לריבית של 6 חודשים.
9) דקות12 חודשים PITIA על נכס הנושא כעתודות;
10) חריג: כל מקרה לגופו עבור סכום הלוואה ≤ $500,000 עם 0.5 מותאם לעמלה.
כיצד לחשב DSCR של פורטפוליו?
DSCR יחושב באופן הבא: DSCR = *הכנסה משכירות נטו ÷ תשלום חודשי מזכה (P ו-I בלבד);
*הכנסה משכירות נטו = דמי שכירות ברוטו * (1 - פקטור הוצאות);
גורמי הוצאה: נכס ללא HOA = 25%, נכס עם HOA = 30%;
דמי השכירות יהיו הנמוכים מבין: הכנסת חכירה שוטפת או הסכום על 1007 שסופק על ידי השמאי המציג את לוח השכירות המשוער בשוק.