28/09/2023

בעת רכישה או מימון מחדש, חשוב לקבוע את שווי השוק המדויק של הנכס שלך.אנשים רבים מבולבלים לגבי התהליך והקריטריונים להערכת הבית.

Ⅰ.

אם עשית לאחרונה שדרוגים או שיפוצים, ספק חומרים וחשבוניות רלוונטיים כך שהמלווה יוכל להבין טוב יותר את מצבו של הבית.

בהתאם לדרישות העצמאות בשמאות (AIR), המלווים יבחרו באופן אקראי שמאים המבוססים על המיקום הגיאוגרפי של הנכס כדי להבטיח אובייקטיביות והגינות בתהליך ההערכה.כדי להימנע מניגודי אינטרסים, על שמאי להימנע מלהעריך אינטרס אישי או כלכלי בנכס או על הלקוח המבקש את ההערכה.

יתר על כן, שום צד עם אינטרס מוקנה בהלוואה לא יכול להשפיע על תוצאות ההערכה בשום דרך או להשתתף בתהליך בחירת השמאים.

דמי הערכה משתנים לפי אזור וסוג הנכס.כשאתה מגיש בקשה למשכנתא, אנו נספק לך אומדן של עלות ההערכה.עלויות בפועל עשויות להשתנות, אך בדרך כלל ההבדל אינו משמעותי.

Ⅱ.

1. ש: נניח שבית סגור נאמנות ונרשם אתמול.כמה ימים בערך ייקח לערך הבית הזה שאומץ על ידי השמאי כדומה?
ת: אם הוא נרשם אתמול ומידע ההקלטה זמין, ניתן להשתמש בו למעשה היום.אך לרוב השירותים בהם אנו משתמשים דורשים בדרך כלל כ 7 ימים כדי לראות אותם.במקרה זה, אתה יכול לספק את פרטי ההקלטה לשמאי, כולל מספר מסמך ההקלטה.

ת: כן, האזור המוגבר יכול לשמש להערכה, אך דו"ח ההערכה יהיה כפוף לבדיקה הסופית של העיר, ממש כאילו הבית חדש לגמרי, וייתכן שההלוואה תצטרך לחכות עד לסיום הבדיקה הסופית.

3. ש: מצבו של הבריכה גרוע, עם אצות ירוקות.

ת: אם ישנן השוואה אחרת שהשמאי לא שקל, ניתן לשקול את אלה.עם זאת, אם אתה רק אומר שהבית שלך יפה, בעל ערך, זה לא מועיל.מכיוון שערך ההערכה צריך להיות מאושר על ידי המלווה, עליך לספק ראיות כדי לתמוך בתביעתך.

ת: אנשים טוענים לעתים קרובות כי גם אם לבית אין היתר, אך הוא נוסף, עדיין יש לו ערך.אבל עבור המלווה, אם אין היתר, אין שום ערך.אם הרחבת את הבית ללא היתר, אתה עדיין יכול להשתמש במרחב המורחב כל עוד אין בעיות.עם זאת, כשאתה זקוק להיתר, כלומר, כשאתה צריך להרחיב את הבית שלך באופן חוקי, ממשלת העיר עשויה לדרוש ממך לפצות על האישור שלא קיבלת בעבר.זה יגדיל עלויות רבות, וערים מסוימות עשויות אפילו לדרוש מכם לפרק את החלק שלא קיבל היתר.לכן, אם אתה קונה, ולבית שאתה קונה עכשיו יש חדר נוסף, אבל אתה לא יודע אם יש היתר חוקי, אז מאוחר יותר כשאתה צריך לעשות התרחבות על הבית הזה, ייתכן שתצטרך להוציא כסף נוסף כדי לקבל את ההיתר הדרוש, שישפיע על הערך האמיתי של הבית שקנית.

ת: כן, למעשה, ההבדל באיכות מחוזות בתי הספר הוא די משמעותי.בקהילה הסינית כולם יודעים את חשיבות מחוזות בתי הספר.אך לפעמים השמאי אולי לא מבין את מצבה של אזור מסוים, הוא עשוי להסתכל רק על מחוז בית הספר ברדיוס של 0.5 מייל, אך הוא לא יודע שהרחוב הבא הוא מחוז בית ספר אחר לגמרי.זו הסיבה שגורמים כמו מחוזות בתי ספר, אם השמאי לא ייקח את הזמן להבין, סוכני נדל"ן צריכים לספק להם מידע דומה על מחוז בית הספר הרלוונטי.

8. ש: האם זה בסדר אם למטבח אין תנור?
ת: עבור בנקים, בית ללא תנור נחשב לא פונקציונלי.

9. ש: לחדר נוסף ללא היתר, כמו להמיר מוסך לחדר אמבטיה מלא, כל עוד לא מותקן מטבח שמספק גז, האם הוא יכול להיחשב בטוח?

כמו כן, הקפידו להשלים את התיקונים הנדרשים בהתאם לדרישות, וביצעו בדיקות ותחזוקה נאותה בכדי להבטיח שהבית עומד בדרישות.

13. ש: כמה זמן תקופת התוקף של דו"ח ההערכה?
אם זה עולה על 120 יום אך לא 180 יום, יש לבצע הסמכה מחודשת (טופס 1004d) כדי לאשר כי ערך הנכס הנושא לא נפל מאז המועד החקיקה של דוח הערכה המקורי.

14. ש: האם לבית שנבנה במיוחד יהיה ערך הערכה גבוה יותר?

בחירת שמאי ומלווה מנוסה ואמינה מבטיחה שהזכויות והאינטרסים שלך מוגנים במידה המקסימאלית האפשרית.בין אם אתם קונים בית לראשונה, רוצים לדעת יותר על הערכת הבית, או רוצים להתייחס לפני קניית בית או להגיש בקשה להלוואה, אנו מברכים אתכם ליצור איתנו קשר בכל עת.

מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, והוא גם לא לוקח בחשבון את יעדי ההשקעה הספציפיים, המצב הפיננסי או הצרכים של משתמשים בודדים.