28/09/2023

בעת רכישה או מימון מחדש, חשוב לקבוע את שווי השוק המדויק של הנכס שלך.אלא אם הלקוח יכול לקבל ויתור על בדיקת נכס (PIW), דוח ההערכה יהווה כלי מרכזי באישור שווי השוק של הנכס.אנשים רבים מבולבלים לגבי התהליך והקריטריונים להערכת בית.להלן, נענה על שאלות אלו.

Ⅰ.מהו דו"ח הערכה?
דוח השמאות מונפק על ידי שמאי מקרקעין מקצועי לאחר השלמת סקר במקום ומשקף את שווי השוק או הערכת שווי הבית בפועל.הדוח כולל פרטים מספריים ספציפיים כגון מדה רבועים, מספר חדרי שינה וחדרי רחצה, ניתוח שוק השוואתי (CMA), תוצאות הערכת שווי ותמונות של הבית.

דוח השמאות מופקד על ידי המלווה.חשוב לוודא שהנכס נקי ומתוחזק היטב בטרם ניתן להעריך אותו.אם ביצעת לאחרונה שדרוגים או שיפוצים, ספק חומרים וחשבוניות רלוונטיות כדי שהמלווה יוכל להבין טוב יותר את מצב הבית.

בהתאם לדרישות עצמאות השמאות (AIR), המלווים יבחרו שמאים באופן אקראי על סמך מיקומו הגיאוגרפי של הנכס כדי להבטיח אובייקטיביות והגינות בתהליך ההערכה.כדי למנוע ניגודי עניינים, על השמאים להימנע מאינטרס אישי או פיננסי בנכס המוערך או מהלקוח המבקש את השומה.

יתרה מכך, אף גורם בעל אינטרס בהלוואה אינו יכול להשפיע על תוצאות ההערכה בשום צורה או להשתתף בתהליך בחירת השמאי.

עמלות ההערכה משתנות לפי אזור וסוג הנכס.בעת הגשת בקשה למשכנתא, אנו נספק לך אומדן עלות השמאות.העלויות בפועל עשויות להשתנות, אך בדרך כלל ההבדל אינו משמעותי.

Ⅱ.שאלות נפוצות בהערכה

1. ש: נניח בית סגור נאמנות והוקלט אתמול.כמה ימים בערך ייקח עד שערך הבית הזה יתקבל על ידי השמאי כבעל השוואה?
ת: אם זה הוקלט אתמול ומידע ההקלטה זמין, ניתן להשתמש בו היום.אבל לרוב השירותים שבהם אנו משתמשים דורשים בדרך כלל כ-7 ימים כדי לראות את זה.במקרה זה, תוכל למסור את פרטי ההקלטה לשמאי, לרבות מספר מסמך ההקלטה.

2. ש: המזמין ביצע פרויקט הרחבה מותר שהסתיים אך טרם עבר את הבדיקה הסופית של העירייה.האם במקרה זה ניתן להשתמש בשטח המוגדל להערכת שווי?
ת: כן, ניתן לנצל את השטח המוגדל לשמאות, אך דו"ח השמאות יהיה נתון לבדיקה סופית של העירייה, ממש כאילו הבית חדש לגמרי, וייתכן שההלוואה תצטרך להמתין עד לסיום הבדיקה הסופית.לכן, עדיף להזמין שמאות לאחר סיום הבדיקה הסופית של העירייה.

3. ש: מצב הבריכה ירוד, עם אצות ירוקות.איזו השפעה תהיה לנושא הזה?
ת: זה מקובל בדרך כלל אם בעיית האצות הירוקות אינה חמורה.עם זאת, אם יש כל כך הרבה אצות שאתה בקושי יכול לראות את קרקעית הבריכה, אז זה לא מקובל.

4. ש: איזה סוג של ADU מקובל ויכול להיכלל בערך ההערכה?
ת: הקבילות של ADU מתייחסת בדרך כלל לשאלה אם יש לו היתר.משקיעים או חתמים ישאלו אם יש אישור.אם יש כזה, זה ישפיע לטובה על הערך.

5. ש: כיצד לחלוק בצורה נכונה ויעילה יותר על ערך שמאי?
ת: אם יש נקודות השוואה אחרות שהשמאי לא התחשב בהן, ניתן לשקול אותן.עם זאת, אם אתה רק אומר שהבית שלך יפה, בעל ערך, זה לא מועיל.מכיוון שערך ההערכה צריך להיות מאושר על ידי המלווה, עליך לספק ראיות לתמיכה בטענתך.

6. ש: אם לחדר המוסף אין היתר, שווי השמאות לא יעלה בהתאם, נכון?
ת: לעתים קרובות אנשים טוענים שגם אם לבית אין היתר, אבל הוא התווסף, עדיין יש לו ערך.אבל עבור המלווה, אם אין היתר, אז אין ערך.אם הרחבתם את הבית ללא היתר, עדיין תוכלו להשתמש בשטח המורחב כל עוד אין בעיות.עם זאת, כאשר אתה זקוק להיתר, כלומר, כאשר אתה צריך להרחיב את ביתך באופן חוקי, ייתכן שממשלת העיר תדרוש ממך לפצות על ההיתר שלא קיבלת קודם לכן.זה יגדיל עלויות רבות, וחלק מהערים עשויות אפילו לדרוש ממך לפרק את החלק שלא קיבל אישור.לכן, אם אתה קונה, ולבית שאתה קונה עכשיו יש חדר נוסף, אבל אתה לא יודע אם יש היתר חוקי, אז מאוחר יותר, כשתצטרך לעשות הרחבה על הבית הזה, ייתכן שתצטרך להוציא כסף נוסף כדי לקבל את ההיתר הדרוש, שישפיע על הערך האמיתי של הבית שרכשתם.

7. ש: האם מחוז בית ספר טוב יגדיל את ערך ההערכה באותו מיקוד?האם השמאי ישים לב היטב לציוני בית הספר?
ת: כן, למעשה, ההבדל באיכות של מחוזות בית הספר הוא די משמעותי.בקהילה הסינית, כולם יודעים את החשיבות של מחוזות בתי הספר.אבל לפעמים השמאי אולי לא מבין את המצב של אזור מסוים, הוא יכול להסתכל רק על מחוז בית הספר ברדיוס של 0.5 מייל, אבל הוא לא יודע שהרחוב הבא הוא רובע בית ספר אחר לגמרי.זו הסיבה שעבור גורמים כמו מחוזות בית ספר, אם לשמאי לא יקדיש זמן להבין, סוכני נדל"ן צריכים לספק להם מידע בר השוואה על מחוז בית הספר הרלוונטי.

8. ש: האם זה בסדר אם אין במטבח כיריים?
ת: עבור בנקים, בית ללא תנור נחשב לא פונקציונלי.

9. ש: עבור חדר נוסף ללא היתר, כמו הסבת מוסך לחדר רחצה מלא, כל עוד לא מותקן מטבח עם אספקת גז, האם זה יכול להיחשב בטוח?
ת: אם הבית כולו מטופח או במצב ממוצע, או שאין פגמים חיצוניים ברורים, החתם לא ידאג לבעיות בטיחות.

10. ש: האם טופס 1007 עבור נכס להשכרה יכול להשתמש בהכנסה מהשכרה לטווח קצר?
ת: לא, ייתכן שלא ניתן יהיה למצוא דומים מתאימים לתמיכה בהכנסה משכירות זו.

11. ש: כיצד להעלות את שווי השמאות ללא שיפוץ?
ת: קשה להעלות את ערך ההערכה במצב זה.

12. ש: כיצד להימנע מבדיקה חוזרת?
ת: ודא שכל המידע שאתה מספק מדויק ועדכני, מה שיכול להפחית את האפשרות לבדיקה חוזרת.בעת טיפול בהליכים הקשורים, הקפד לספק מסמכים, הוכחות וחומרים מדויקים.כמו כן, הקפידו על השלמת התיקונים הנדרשים בהתאם לדרישות, וביצוע בדיקות ותחזוקה נאותות על מנת לוודא שהבית עומד בדרישות.

13. ש: מה משך תקופת התוקף של דוח השמאות?
ת: בדרך כלל, תאריך התוקף של דוח ההערכה צריך להיות בתוך 120 יום מתאריך ההערה.אם זה עולה על 120 ימים אך לא 180 ימים, יש לבצע אישור מחדש (טופס 1004D) כדי לאשר שערך הנכס הנדון לא ירד מאז תאריך כניסת דוח ההערכה המקורי לתוקף.

14. ש: האם לבית שנבנה במיוחד יהיה ערך שמאי גבוה יותר?
ת: לא, שווי השמאות תלוי במחירי העסקאות של בתים בסביבה.אם בניית הבית מיוחדת מדי ולא ניתן למצוא מקבילים מתאימים, ייתכן ששווי הבית לא יוערך במדויק, ובכך יוביל את המלווה לדחות את בקשת ההלוואה.

דוח הערכה הוא יותר מסתם מספר;הוא כולל את המומחיות והניסיון כדי להבטיח שעסקאות נדל"ן יהיו הוגנות וצודקות.בחירת שמאי ומלווה מנוסה ואמין מבטיחה כי הזכויות והאינטרסים שלך מוגנים ככל האפשר.AAA מקפידה תמיד על עקרון הלקוח תחילה ומעניקה לכם את השירותים המקצועיים והמתחשבים ביותר.בין אם אתם רוכשים בית בפעם הראשונה, רוצים לדעת עוד על שמאות בית, או רוצים להתייחס לפני רכישת בית או בקשת הלוואה, אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בכל עת.

הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS;חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, עמדת האתר אינה מיוצגת ואין להדפיסו מחדש ללא רשות.יש סיכונים בשוק והשקעה צריכה להיות זהירה.מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מביא בחשבון את יעדי ההשקעה, המצב הפיננסי או הצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים.על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות כלשהן המופיעות כאן מתאימות למצב הספציפי שלהם.השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.