מילות מפתח: FHA;הכנסה נמוכה;מוּסכָּם;הלוואות משכנתא.
FHA לעומת סוגי הלוואות קונבנציונליות: מה מתאים לי?
הלוואת FHA מאפשרת ציוני אשראי נמוכים יותר ויכולה להיות קל יותר לזכות בה מאשר הלוואה רגילה.עם זאת, הלוואות קונבנציונליות עשויות שלא לדרוש ביטוח משכנתא עם מקדמה גדולה מספיק.היתרון של FHA לעומת קונבנציונלי תלוי בצרכים האישיים של הלווה.
בואו נסתכל על שני סוגי המשכנתאות כדי לעזור לכם להחליט מה מתאים לכם.
טבלת השוואה של FHA לעומת הלוואות קונבנציונליות
| הלוואה 97 קונבנציונלית | הלוואת FHA |
מקדמה מינימלית | 3% | 3.50% |
ציון אשראי מינימלי | 620 | 580 |
מגבלת הלוואות לשנת 2021 (ברוב האזורים) | 548,250 דולר | 356,362 דולר |
מגבלת הכנסה | אין הגבלת הכנסה | אין הגבלת הכנסה |
מינימום תרומה מהכיס | 0% (עלויות מקדמה וסגירה יכולות להיות 100% כספי מתנה, מענקים או הלוואה) | 0% (עלויות מקדמה וסגירה יכולות להיות 100% כספי מתנה, מענקים או הלוואה) |
ביטוח משכנתא | תשלומים חודשיים נדרשים אם יש לך מקדמה של פחות מ-20%, אך בדרך כלל, רכב הביטוח מסתיים כאשר יחס ההלוואה לערך שלך מגיע ל-78%. | נדרשים תשלומים מראש וחודשיים, למשך תקופת המשכנתא. |
FHA לעומת הלוואות קונבנציונליות: הבדלים מרכזיים
הלוואות FHA מחייבות ביטוח משכנתא ללא קשר לסכום המקדמה, בהשוואה להלוואות קונבנציונליות שבהן צריך ביטוח משכנתא לתשלומים מתחת ל-20%.תשלומי ביטוח המשכנתא של FHA יהיו זהים ללא קשר לניקוד האשראי שלך.
הלוואות FHA
ציוני אשראי נמוכים יותר מותר
תקני נכס נוקשים יותר
נדרש תשלום מקדמה גבוה יותר
ביטוח משכנתא פרטית (PMI) נדרש עבור מקדמה של פחות מ-20%
הלוואות קונבנציונליות
נדרש ציון אשראי גבוה יותר (לפחות 620)
מותרים תשלומים קטנים מעט יותר
ביטוח משכנתא פרטית (PMI) נדרש עבור מקדמה של פחות מ-20%
תקני רכוש ליברליים יותר
אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה או מחפש למחזר, אתה כנראה שואל את עצמך שאלות מסוג זה.מצבים שונים דורשים הלוואות מסוגים שונים.במאמר זה, נסתכל על הלוואות FHA והלוואות קונבנציונליות.בעזרת דוגמאות, מאמר זה ייתן לך הבנה טובה יותר של שני סוגי הלוואות אלה, היתרונות שלהן והחסרונות שלהן.
זמן פרסום: 20 בינואר 2022