10/06/2023

לאחרונה ראיתי פוסט בפורום בו משתמש שם עיניו על נכס במצב מצוין להשקעה אך לא הצליח להבטיח הלוואה רגילה עקב סכום הלוואה גבוה ורישומי אשראי שליליים קודמים.

מאוחר יותר, מישהו המליץ ​​לו על הלוואת כסף קשה, מה שנקרא "ריבית", וכתוצאה מכך ריבית די גבוהה!הריבית של יותר מעשרה אחוז הפחיתה משמעותית את שיעור ההחזר הסופי שלו.

למעשה, לווים רבים נתקלים במצב זה, במיוחד אלו המעורבים ב-Flipping Houses או BRRRR (קנייה, שיקום, השכרה, מימון מחדש, חזרה), ולעיתים קרובות פונים להלוואות עם כסף קשה לצורך מחזור הון.עם זאת, אנו מציעים מוצר הלוואות פשוט ופרקטי שאינו מחייב את הלקוחות לשאת בריביות ובסיכונים כה גבוהים.

היום, הרשו לי להציג בפניכם את המוצר הכוכב שלנו: תוכנית 'No Doc No Credit', הדורשת תיעוד מינימלי ובעלת מהירות סגירה מהירה!זה מתאים להפליא למי שרוצה להשקיע, שיש לו כמות מסוימת של הון בהישג יד, אבל יש להם הכנסה לא מספקת או לא יציבה או פגמים בדוח האשראי.מדובר בהלוואת נדל"ן להשקעה שאינה דורשת בדיקות!

מבוא לפרויקט
ה 'אין דוק אין קרדיטהתוכנית היא הלוואה קבועה ל-4 שנים ללא QM לרכישת נכסים להשקעה.
· תוכנית זו אינה דורשת דוח אשראי, ללא בדיקת דפי בנק וללא אימות הכנסה;
· היא מאפשרת הלוואות של עד 7.5 מיליון דולר, עם יחס הלוואה לשווי של עד 70%, כלומר נדרשת מקדמה של 30% בלבד;
· באשר לדרישות הקרן, הלווה צריך רק את המקדמה + עמלת טיפול + 36 חודשי רזרבות (P&I), לפתוח חשבון שנדרש על ידי הבנק, ולהפקיד 3 שנות רזרבות P&I להחזרים הבאים;
· PPP לשנה אחת (קנס מראש), מתאים יותר לזרים;
· יתרה מכך, הפרויקט אינו דורש סכום שכירות מינימלי, כלומר יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) אינו מוגבל.

שאלות ותשובות
האם פרויקט ההלוואה הזה דורש הוכחת כספים כלשהי?
——לא, הלווה רק צריך להמציא הצהרת נכסים, תוך ציון הנכסים תחת שמם בטופס הבקשה.את הכספים הנדרשים ניתן להעביר ישירות לחברת נאמנות ולבנק הפיקדון הנקוב בעת הצורך;אין צורך לספק דפי בנק או לבדוק תנאי הכנסה.

מה המשמעות של 36 חודשים של עתודות P&I?
——P&I מתייחס לקרן ולריבית.החזרי הלווים בשלוש השנים הראשונות ינוכו אוטומטית מהחשבון שפתחו, ללא צורך בהחזרים נוספים.אם הלווה מחזיר את ההלוואה לאחר שנה של PPP, הם יכולים למשוך את יתרת הסכום שהופקד.אם אין תשלום מראש, אז לאחר השנה השלישית (כאשר הסכום שהופקד מנוצל), הם צריכים להפקיד כספים שוב כדי להתחיל לבצע החזרים.

כמה כסף אני צריך להגיש בקירוב?
——לדוגמה, אם אתם קונים בית במיליון דולר ומשלמים 30% מקדמה, תצטרכו להכין כ-45% ממחיר הבית בקרנות, מתוכם 15% צריך להיות מופקד בבנק השקעות להחזרים בשלוש השנים הראשונות.

מה מייצג PPP שנה אחת?
—— PPP מייצג קנס מראש, כלומר הלווה לא יכול למכור את הבית, לשלם או לממן מחדש בתוך שנה, אחרת, יהיה לו קנס פירעון מוקדם של 1% על בסיס יתרת ההלוואה הנותרת.

האם יש הגבלות על זהות?
—-גם יחידים וגם חברות יכולים להגיש בקשה (כולל חברות זרות);לגבי זהויות בודדות, אזרחי ארה"ב, בעלי גרין קארד, EAD וזרים יכולים כולם להגיש בקשה.

באילו מדינות אני יכול להגיש בקשה לפרויקט זה?
—— אתה יכול להגיש בקשה בקליפורניה, וושינגטון ואורגון.

מי ימצא בכך תועלת?

1. אלה עם אשראי גרוע, היסטוריית פשיטת רגל או ציוני אשראי נמוכים, אינם מסוגלים להבטיח הלוואות רגילות.במצב זה, הם יכולים להגיש בקשה לתוכנית 'No Doc No Credit' ולמחזר לאחר שציון האשראי שלהם ישתפר.

2. אלו שקונים בתי יוקרה במיליוני או אפילו עשרה מיליון דולר אך חסרים להם מקדמה מספקת.עבור בתים אלה, דרישת המקדמה היא בדרך כלל גבוהה (בסביבות 50%).אם אתה מגיש בקשה לתוכנית 'No Doc No Credit', אתה צריך רק כ-45% מהכסף כדי להגיש בקשה.

3. בעלי כרטיסים שאינם גרין קארד, אזרחים או זרים שמשקיעים בנדל"ן בארה"ב בדרך כלל לוקח קצת זמן להעביר כסף מחו"ל, וגם לאחר העברת הכספים לארה"ב, עליהם להמתין מספר חודשים .תוכנית 'No Doc No Credit' כלל לא בודקת את המקור של נכסים גדולים, וכל כספי המתנות גם אינם מושפעים.

4. אלה שנמצאים בתהליך של חטיפת בית.אם אתה מגיש בקשה להלוואה בנקאית רגילה, זה לוקח 30-45 ימים, מחמיץ את ההזדמנות לתפוס בית טוב.או אם ההלוואה הרגילה נכשלת ואתה לא יכול לסגור בזמן, אתה עלול להפסיד פיקדון כבד.במקרה זה, הגש בקשה לתוכנית 'No Doc No Credit', שיכולה להיסגר תוך שלושה שבועות, וגם תהליך ההלוואה פשוט.

 

אם יש לך שאלות או זקוק לעזרה כלשהי, אל תהסס לפנות אלינו!

הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS;חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, עמדת האתר אינה מיוצגת ואין להדפיסו מחדש ללא רשות.יש סיכונים בשוק והשקעה צריכה להיות זהירה.מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מביא בחשבון את יעדי ההשקעה, המצב הפיננסי או הצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים.על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות כלשהן המופיעות כאן מתאימות למצב הספציפי שלהם.השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.