נתוני שוק הנדל"ן חוזרים למציאות - ניתוח שוק הדיור למחצית הראשונה של 2022
26/08/2022
"ברור שאני רואה שכל הבתים בשכונה יורדים במחירים והם רשומים כבר ימים רבים בלי למכור, אז למה אני רואה את הנתונים שהמחירים ממשיכים להגיע לשיאים חדשים וזמני הרישום התקצרו?"
מאז המחצית הראשונה של השנה, למרות הירידה המתמשכת בעסקאות בשוק הנדל"ן, אך המחיר הוא שיא, נראה שמציאות שוק הנדל"ן הייתה במצב של סטייה מהנתונים, אנשים רבים תוהה: בסופו של דבר, במי צריך להאמין?
ב-18 באוגוסט, דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של איגוד המתווכים הלאומי הראה שהנתונים סוף סוף חזרו למציאות.
היום אנו נותנים לך ניתוח המבוסס על הדו"ח האחרון של שוק הדיור בארה"ב ליולי מ-NAR.
הפער בין נפחי הדירות שלא נמכרו לבין המחירים נעלמת
מספר הבתים שנמכרו (על בסיס שנתי)
מקור מהאיגוד הלאומי של מתווכים
מחיר מכירה חציוני של בתים קיימים
מקור מהאיגוד הלאומי של מתווכים
מהשוואת הנתונים הזו ברור ששוק הדיור בארה"ב נמצא במצב של התכווצות היקפים ועליית מחירים במהלך המחצית הראשונה של השנה.
נראה היה שמדיניות העלאת הריבית שיזם הפדרל ריזרב בתחילת השנה בלמה מיד את שוק הדיור, אבל המחיר החציוני המקביל של דירה קיימת שבר שיאים חדשים, והגיע עד ל-416,000 דולר ביוני - מחיר הדירות הקיים הגבוה ביותר מאז השיאים התחיל ב-1954.
לתופעה זו שתי סיבות: ראשית, יסודות מבנה ההיצע והביקוש לא השתנו, ושוק הדיור נמצא במצב של היצע וביקוש לא מאוזנים עקב מחסור ביחידות דיור.
הסיבה השנייה היא פיגור הזמן של הנתונים, כלומר השפעת העלייה בריביות המשכנתא עקב העלאת הריבית טרם באה לידי ביטוי במלואו בנתונים.
המחיר החציוני של בית קיים ירד ביולי ל-403,800 דולר, ירידה ראשונה מאז המחצית הראשונה של השנה, מה שמעיד על כך שתופעת ירידת המחירים אינה קיימת יותר - מלאי הדירות גדל בהדרגה, ושחיקה במחיר המשתלם של רוכשי הדירות עקב העלייה בריבית התעריפים מתחילים להופיע בנתונים.
עדיין יש ביקוש להשקעות בנדל"ן
בדוח יולי על שוק הדיור, ציינו תופעה מעניינת.
שינוי משנה לשנה במכירות בתים בקטגוריות מחיר שונות
מקור מהאיגוד הלאומי של מתווכים
כפי שניתן לראות מהשינויים משנה לשנה במכירות בתים בטווחי מחירים שונים, מספר הבתים שנמכרו בארה"ב מתחת ל-500,000 דולר ירד משמעותית, בעוד שמכירות בתים מעל 500,000 דולר עלו ב-2% ל-6.3% בהשוואה לאותו מחיר. תקופה בשנה שעברה.
הנתונים הללו מראים באופן ישיר מאוד שמספר המשקיעים בנדל"ן הולך וגדל.
הסיבה לכך היא שמחירי הנדל"ן חזרו לערך.כשהריביות נמוכות, זה יחסית הוגן לכולם וכל אחד יכול להגשים את חלום הבעלות על הדירה, אבל כשהריביות גבוהות, מי שלא יכול לעמוד בתשלומים חודשיים גבוהים יותר ובמקדמות מפסיד.
בגלל הקיטוב, רוכשים עתירי מזומנים מחזיקים בכוח השוק, קונים עוד ועוד בתים יקרים, בעוד שהבתים הזולים יותר שהציבור הרחב יכול להרשות לעצמו נשארים עומדים בסביבת הריבית הגבוהה.
מסיבה זו, המחיר החציוני של דירות למכירה עלה במחצית הראשונה של השנה, למרות עליית הריבית.
סקר מדד אמון המתווכים
מקור מהאיגוד הלאומי של מתווכים
תופעה נוספת: תקופת הרישום התקצרה עוד יותר!כידוע, השנה שעברה הייתה השנה החמה ביותר בשוק הנדל"ן, ותקופת ההצעה עמדה על 17 ימים בלבד ביולי, בעוד הנתון הנוכחי הוא 14 ימים.
כאשר נכסים חסכוניים מופיעים בשוק שכבר לא מסופק, הקרב על המשקיעים הוא מהירות, ומשקיעים מבוססים מעורבים רבות בקנייה ומכירה של נכסים, ולכן זמני ההצעות מתקצרים.
התלהבות של משקיעים זרים פוגעת במגמה
כאשר שוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל להתקרר, קונים זרים מתנגדים למגמת ההתלהבות.
הדו"ח מראה כי השווי הכולל של נדל"ן למגורים שנרכש על ידי זרים בארה"ב הגיע ל-59 מיליארד דולר מאפריל 2021 עד מרץ 2022, עלייה של 8.5% לעומת שנה קודם לכן ושבר מגמת ירידה של שלוש שנים.
עבור רוכשי דירות זרים, השוק די טוב עכשיו, אחרי הכל, יש פחות קונים מקומיים בארה"ב ופחות תחרות לרכישת בית, וזה למעשה טוב עבור קונים שיכולים להרשות זאת לעצמם.
אם כבר מצאתם את הנכס המתאים להשקעה, אל תפספסו את תכנית "ללא דוק, ללא אשראי" - תהליך ההלוואה מעולם לא היה קל יותר וללא כל התחייבות, ועוזר לכם להגשים את חלום ההשקעה שלכם מהר יותר!
הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS;חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, עמדת האתר אינה מיוצגת ואין להדפיסו מחדש ללא רשות.יש סיכונים בשוק והשקעה צריכה להיות זהירה.מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מביא בחשבון את יעדי ההשקעה, המצב הפיננסי או הצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים.על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות כלשהן המופיעות כאן מתאימות למצב הספציפי שלהם.השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.
זמן פרסום: 27 באוגוסט 2022