מתי Rגבוה בתקליט Hאומה Pאורז Mאוכל Cמשתגע Iעניין Rאכלתי Hikes
30/06/2022
האם זה אחרון " קַרנָבָל ” ?
לאחרונה ממשיכים להופיע צלילים כמו "התמוטטות", "התפוצצות הבועה", "מחירי הדירות הולכים לרדת", שגורמים לבהלה רבה.
אז מה המצב האמיתי של שוק הדיור?האם ה"קרנבל" האחרון מתקרב?בואו נסתכל על כמה נתונים.
נתונים מ: Redfin.com
בסוף מאי היו 1.48 מיליון בתים שלא נמכרו במלאי, ששווה למכירות של חודש אחד, ושוק הדיור עדיין נמצא ב"מחסור".
בעוד שהתחלות הדיור היו חלשות מהצפוי במאי, ירדה ב-14.4% ל-154,900 יחידות, שזהו קצב ההתחלות האיטי ביותר מאז אפריל 2021, על פי נתוני לשכת מפקד האוכלוסין ב-16 במאי.
נתונים מאת: פרדי מק
חוץ מזה, יש כיום 18 אחוז יותר אנשים בני 25 עד 34 ברחבי הארץ מאשר ב-2006, כלומר יש 6.6 מיליון יותר רוכשי דירות פוטנציאליים בפעם הראשונה.עם זאת, לגידול האוכלוסייה הזה של בעלי בתים פוטנציאליים אין התאמה למספיק בתים חדשים.
זה מצביע על כך שהביקוש החזק של רוכשי דירות ראשונים יימשך בעתיד הנראה לעין.
כל הנתונים לעיל מצביעים על כך שמלאי הבתים החדשים והקיימים נשארים בנקודת שפל בהשוואה לכלל מלאי הדיור, שיעורי הדיור הריקים נמצאים בשפל היסטורי, אך מהירות היווצרות משקי הבית עולה בהרבה על התחלות הדיור, וכי חוסר האיזון בהיצע וביקוש בשוק הדיור יימשך לא מעט זמן.
הדינמיקה בצד ההיצע תומכת בשוק הדיור, ומחסור הדיור יתבסס על מחירי הדירות, מה שהופך את התרסקות שוק הדיור לבלתי אפשרית כמעט.
I עניין r אכל גל, יהיה שוק הנדל"ן מגניב ?
ככל שהעלאות הריבית ממשיכות לעלות, הריבית על המשכנתאות מזנקת, ועולה על 5.8% נכון ליום חמישי (פרדי מאק).
לאחר העלאת הריבית, אמר פאוול גם במסיבת העיתונאים שככל שהריבית עולה, גם שוק הדיור הנוכחי משתנה.
עם זאת, בתגובה למצב הנוכחי של ההיצע והביקוש בשוק הדיור, אמר פאוול כי גם עם עליית הריבית, המחירים צפויים להמשיך לעלות במשך זמן מה.
עליית ריבית המשכנתא העמידה רוכשי דירות רבים בצד, והובילה להאטה במכירות הנכסים.
מכירות הבתים ירדו בחודש מאי זה החודש הרביעי ברציפות, על פי דו"ח שפורסם ביום שלישי.למרות שמספר עסקאות הנכס ממשיך לרדת, המחירים הגיעו לשיאים חדשים.
אבל הנתונים הללו בחודש מאי כוללים עסקאות שהושלמו לפני העלאת הריבית של 75 נקודות הבסיס החודש.ההערכה היא שהחוזה נחתם במרץ או באפריל.
זה מצביע על כך שההשפעה של עליית ריבית המשכנתא לא באה לידי ביטוי במלואה מהנתונים, מכירות הדירות צפויות לרדת עוד יותר בחודשים הקרובים.
פאוול אמר שבאופן אידיאלי העבודה שלנו תייצב את שוק הדיור בעמדה חדשה, עם היצע דיור וזמינות אשראי ברמות מתאימות.
המחקר של פרדי מק מעריך כי על כל עלייה של נקודת אחוז בריבית, צמיחת המחירים תאט ב-4 עד 6 נקודות אחוז ומכירות הבתים יואטו בכ-5 אחוזים.
בעוד שריביות גבוהות יותר לטווח קצר תורמות להתקררות שוק הדיור, הן גם מרוויחות לאזן מחדש את ההיצע והביקוש לדיור ולייצב בהדרגה את השוק ב"עמדה חדשה".
הירח לא יהיה צלול עד שהעננים ייפתחו
שוק הדיור אכן מתקרר, כפי שמעידה הירידה במספר עסקאות הדיור ובאחוז עליות המחירים וכן התרחבות הזמן לכניסת דירות חדשות לשוק.
ניתן לומר שההסדרה של שוק הנדל"ן על ידי העלאת הריבית של הפד היא מיידית ומשמעותית מאוד.
אבל באופן כללי, ניתן לחלק את השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ן לשתי תוצאות: קבוצת רוכשים ימהרו לנעול את העסקאות לפני שהריבית תעלה עוד יותר, וכתוצאה מכך יצטמצם מלאי הדירות בשוק.
לאחר שהריבית כבר החלה לעלות בשלב השני, השוק מתקרר כאשר יותר קונים בוחרים להמתין ולראות כיצד עלויות ההלוואות עולות ואי הוודאות לגבי העתיד גוברת.
עם זאת, עם הגדלת המלאים והצטמצמות ההצעות, התקררות שוק הדיור מהווה יותר הזדמנות עבור קונים חדשים.
נתונים מאת: פאני מיי
חוץ מזה, על פי התחזית של פאני מיי, שיעורי המשכנתאות עשויים להשתנות מעט במהלך השנתיים הקרובות, אך יישארו סביב 5%.
עידן הריביות הנמוכות הגיע לסיומו, והשוק יתרגל בהדרגה לריביות ה"בריאות".
הגאות העולה תרים את כל הסירות, אך כאשר השיטפון שוכך, קל יותר לתפוס את "הזמן הטוב" האמיתי על ידי יציאה נגד הזרם.
הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS;חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, עמדת האתר אינה מיוצגת ואין להדפיסו מחדש ללא רשות.יש סיכונים בשוק והשקעה צריכה להיות זהירה.מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מביא בחשבון את יעדי ההשקעה, המצב הפיננסי או הצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים.על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות כלשהן המופיעות כאן מתאימות למצב הספציפי שלהם.השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.
זמן פרסום: 30 ביוני 2022