דגשים בתוכנית DSCR
1) מקסימוםLTV: 80%;
2) מקסימוםסכום ההלוואה $2,000,000;
3) דקותFICO: 680;
4) אזרח זר מותר.
נא להתקשר למחיר לגבי:
• FICO 620-659
• איחור בתשלום משכנתא
• בית מיוצר
• 5-10 יחידות
• סכום הלוואה >2.0 מיליון דולר
• LTV לאומי זר>70
מה זה DSCR?
האם אתה יודע איך לזכות בהלוואת משכנתא לבית ללא כל מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך מתאים להלוואות המשכנתא הרגילות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המופחתים כדי לזכות בהלוואה?
קשה לך מאוד לקבל הלוואת דירה בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואה מושלמת כדי לספק את גורמי המפתח לעיל - תוכנית DSCR.זהו המוצר הפופולרי ביותר ללא QM בהלוואות משכנתא לבית.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומכשיר לווים בהתבסס על תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הנושא לנתח את מידת הסיכון של השקעה.כיום, אנו מתמקדים בהבנת ההגדרה של DSCR וחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת המבט של השקעה במשכנתא לדיור.
פלייר DSCR
כיצד לחשב DSCR?
עבור הלוואות משכנתא לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין ההכנסה החודשית מדמי שכירות של נכס להשקעה לבין סך הוצאות הדיור.הוצאות אלו עשויות לכלול קרן, ריבית, ארנונה, ביטוח ודמי HOA.כל הוצאות שלא נגרמו בפועל יירשם כ-0. ככל שהיחס נמוך יותר, כך גדל סיכון ההלוואה.זה יכול לבוא לידי ביטוי בדברים הבאים:
אנו מציעים "ללא יחס DSCR" עבור הלקוחות שלנו, מה שאומר שהיחס יכול לרדת ל-"0".במוצרי ההלוואות הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה של הלווים עם ה-PITI החודשי (עיקר, ריבית, מיסים, ביטוח) בתוספת עמלות HOA והתחייבויות אחרות של הנכס הממושכן כדי להחליט אם ההלוואה כשירה.
היתרונות של DSCR
אין יחס DSCR הוא מוצר הלוואה שאינו מאמת או דורש את הכנסת הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב DTI (Debt-To-Income Ratio).חשוב לציין, ה-DSCR המינימלי (יחס כיסוי שירות חוב) יכול להיות נמוך עד 0. גם אם ההכנסה מהשכרה נמוכה, אנחנו עדיין יכולים לעשות זאת!זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או יותר התחייבויות. זה הופך אותה לאופציה מעשית גם עבור אלה עם הכנסה נמוכה מדמי שכירות, מה שהופך אותה לבחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה יותר או התחייבויות גבוהות יותר.
בנוסף, תוכנית זו פתוחה גם לאזרחים זרים, במיוחד לאלה עם ויזת F1.אם אתה אזרח זר ואינך יכול להיות זכאי לקבלת הלוואת משכנתא קונבנציונלית, אנא צור איתנו קשר כדי לדון בתרחיש ההלוואה שלך.
