סקירה כללית של DSCR
DSCR(יחס כיסוי שירותי חוב) תוכנית.
זוהי התוכנית הקלה ביותר מבין כל התוכניות שאינן QM.
אין צורך בהכנסה / סטטוס תעסוקה / החזר מס.
דגשים בתוכנית DSCR
1) מקסימוםLTV: 80%;
2) מקסימוםסכום ההלוואה $2,000,000;
3) דקותFICO: 680;
4) אזרח זר מותר.
נא להתקשר למחיר בערךבית מיוצר, 5-10 יחידות והלוואה בהיקף של מעל 2.0 מיליון דולר.
מה זה DSCR?
האם אתה יודע איך לזכות בהלוואת משכנתא לבית ללא כל מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך מתאים להלוואות המשכנתא הרגילות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המופחתים כדי לזכות בהלוואה?
קשה לך מאוד לקבל הלוואת דירה בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואה מושלמת כדי לספק את גורמי המפתח לעיל -DSCRתכנית.זהו המוצר הפופולרי ביותר ללא QM בהלוואות משכנתא לבית.
DSCR(יחס כיסוי שירותי חוב) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומכשיר לווים בהתבסס על תזרימי מזומנים בלבד מהנכס הנושא לנתח את מידת הסיכון של השקעה.כיום, אנו מתמקדים בהבנת ההגדרה של DSCR וחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת המבט של השקעה במשכנתא לדיור.
הנחיות DSCR
| נכסים | ★נדרש דף חשבון בנק של חודשיים האחרונים. ★ מכתב גישה של 100% התקבל מכל הבעלים המשותפים. ★כספי מתנה מקובלים לשימוש עבור מקדמה ועלויות הלוואה. ★מניות/אג"ח/קרנות נאמנות - 90% מחשבונות המניות עשויים להילקח בחשבון בחישוב הנכסים עבור עלויות סגירה ורזרבות. ★כספי חשבון פנסיה מבוקשים - ניתן לשקול 80% לסגירה ו/או עתודות. ★כאשר נעשה שימוש בדפי בנק, יש להעריך פיקדונות גדולים. |
| עתודות | ★שמורות: Loan Amt $125,001-$1,000,000: 6 חודשים PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000: 9 חודשים PITIA; הלוואה בסך $1,500,001 - 2,000,000: 12 חודשים PITIA ★ כספי מזומן עשויים לשמש עתודות. ★ קווי אשראי וקרנות מתנה אינם מקורות מקובלים לעמוד בדרישת הרזרבה. |
| אַשׁרַאי | ★פרופיל האשראי של כל לווה חייב לכלול מינימום של שתי (2) קווי סחר בעשרים וארבעה (24) החודשים האחרונים המציגים היסטוריה של שנים עשר (12) חודשים, או פרופיל אשראי משולב בין הלווה ללווה שותף עם מינימום. מתוך שלושה (3) קווי מסחר |
| אירוע אשראי | ★היסטוריית משכנתא: 0 x 30 x 12. ★ עיקול תיבול: 36 חודשים ★Short Sale/DIL תיבול:36 חודשים ★BK תיבול:36 חודשים |
| עבודה והכנסה | ★לא חובה. |
| הערכה | ★סכומי הלוואה ≤ $1,500,000 = הערכה מלאה אחת (נדרש בנוסף להערכה ציון סיכון של ARR, CDA או FNMA CU של 2.5 או פחות) ★סכומי הלוואה > $1,500,000 או עסקת "היפוך" = שתי הערכות מלאות |
| דרישות אחרות | ★ רוכשי דירה בפעם הראשונה לא זכאים. ★מקסימום נכסים ממומנים: 20 ★ השקעות MD ללא PPP בלבד. ★קנס תשלום מראש הוא 5% מיתרת ההלוואה הנותרת. |
כיצד לחשב DSCR?
עבור הלוואות משכנתא לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין ההכנסה החודשית מדמי שכירות של נכס להשקעה לבין סך הוצאות הדיור.הוצאות אלו עשויות לכלול קרן, ריבית, ארנונה, ביטוח ודמי HOA.כל הוצאות שלא נגרמו בפועל יירשם כ-0. ככל שהיחס נמוך יותר, כך גדל סיכון ההלוואה.זה יכול לבוא לידי ביטוי בדברים הבאים:
אנו מציעים "ללא יחס DSCR" עבור הלקוחות שלנו, מה שאומר שהיחס יכול לרדת ל-"0".במוצרי ההלוואות הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה של הלווים עם ה-PITI החודשי (עיקרי, ריבית, מיסים, ביטוח) בתוספת כל עמלות HOA והתחייבויות אחרות של הנכס הממושכן כדי להחליט אם ההלוואה כשירה.
היתרונות של DSCR
No ratio DSCR הוא מוצר הלוואה שאינו מאמת או דורש את הכנסתו של הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב DTI (Debt-To-Income Ratio).חשוב לציין, ה-DSCR המינימלי (יחס כיסוי שירות חוב) יכול להיות נמוך עד 0. גם אם ההכנסה מהשכרה נמוכה, אנחנו עדיין יכולים לעשות זאת!זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או יותר התחייבויות. זה הופך אותה לאופציה מעשית גם עבור אלה עם הכנסה נמוכה מדמי שכירות, מה שהופך אותה לבחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה יותר או התחייבויות גבוהות יותר.
בנוסף, תוכנית זו פתוחה גם לאזרחים זרים, במיוחד לאלה עם ויזת F1.אם אתה אזרח זר ואינך יכול להיות זכאי לקבלת הלוואת משכנתא קונבנציונלית, אנא צור איתנו קשר כדי לדון בתרחיש ההלוואה שלך.
