סקירה כללית
תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב).
זוהי התוכנית הקלה ביותר מבין כל התוכניות שאינן QM.
אין צורך בהכנסה / סטטוס תעסוקה / החזר מס.
דגשים בתוכנית
אין צורך בעבודה/הכנסה
נכס להשקעה בלבד
ראשי DSCR
1) מקסימוםLTV: 75%;
2) מקסימוםסכום ההלוואה $3,000,000;
3) דקותיחס DSCR: 1.0;
4) דקותFICO: 700;
5) משקיע בפעם הראשונה: מקובל;
DSCR מורחב
בית מיוצר מותר.
1) סכום ההלוואה >150,000-250,000 דולר ו-LTV>70%-75%;
2) סכום ההלוואה >1.5 מיליון דולר-2.0 מיליון דולר & LTV =<75%;
3) מקסימוםLTV 75%;
4) דקותFICO: 660;
5 דקות.יחס DSCR 0.75.
מה זה DSCR?
האם אתה יודע איך לזכות בהלוואת משכנתא לבית ללא כל מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך מתאים להלוואות המשכנתא הרגילות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המופחתים כדי לזכות בהלוואה?
קשה לך מאוד לקבל הלוואת דירה בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואה מושלמת כדי לספק את גורמי המפתח לעיל - תוכנית DSCR.זהו המוצר הפופולרי ביותר ללא QM בהלוואות משכנתא לבית.
DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומכשיר לווים בהתבסס על תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הנושא לנתח את מידת הסיכון של השקעה.כיום, אנו מתמקדים בהבנת ההגדרה של DSCR וחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת המבט של השקעה במשכנתא לדיור.
הנחיות
ראשי DSCR
★החזר מזומן המשמש לעתודות מקובל לכיסוי מחצית מהעתודות הנדרשות (למשל, 6 חודשים נדרשים רזרבות, רק 3 חודשים עשויים להיות מכוסים בהחזר מזומן ללווה.
★יש לתעד שכל המשכנתאות עדכניות תוך 15 ימים קלנדריים לפני תאריך הערה.
★נדרש תשלומי דיור של מינימום 12 חודשים, עם פיגור מקסימלי של 1x30.נדרש VOM/VOR עבור כל המשכנתאות או דמי השכירות המשולמים של הלווה.
★המשכיות של התחייבות נדרשת עבור כל עסקאות מימון מחדש.
★בסילוק משכנתא פרטית נדרש העתק של השטר ומכשיר הביטחון לפירעון ההלוואה.
DSCR מורחב
★מניות/אג"ח/קרנות נאמנות - 90% מחשבונות המניות עשויים להילקח בחשבון בחישוב הנכסים עבור עלויות סגירה ורזרבות.
★כספי חשבון פנסיה מבוקשים - ניתן לשקול 80% לסגירה ו/או עתודות.
★כאשר נעשה שימוש בדפי בנק, יש להעריך פיקדונות גדולים.
★סכומי הלוואה ≤ $1,500,000 = הערכה מלאה אחת (נדרש בנוסף להערכה ציון סיכון של ARR, CDA או FNMA CU של 2.5 או פחות).
★סכומי הלוואה > $1,500,000 או עסקת "היפוך" = שתי הערכות מלאות.
★מקסימום Mtg Late 0x30x12.
★פשיטת רגל / עיקול / מכירה קצרה / שטר-במקום ≥ 3 שנים.
★קנס תשלום מראש הוא 5% מיתרת ההלוואה הנותרת.
כיצד לחשב DSCR?
עבור הלוואות משכנתא לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין ההכנסה החודשית מדמי שכירות של בית השקעות לסך הוצאות הדיור (כגון קרן, ריבית, מס קרקע, ביטוח ודמי ניהול (אם חלק מההוצאות לא הוצאו בפועל, הן יירשמו כ 0)).ככל שהיחס נמוך יותר, כך גדל סיכון ההלוואה.זה יכול לבוא לידי ביטוי בדברים הבאים:
אנו מציעים "ללא יחס DSCR" עבור הלקוחות שלנו, מה שאומר שהיחס יכול לרדת ל-"0".במוצרי ההלוואות הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה שלנו עם ה-PITIA החודשי (עיקרון/ ריבית/ מס/ ביטוח/ HOA) והתחייבויות אחרות של הבית הממושכן כדי להחליט אם ההלוואה יכולה להיות זכאית.
היתרונות של DSCR
אין יחס ל-DSCR, מוצר הלוואה שאינו מאמת את ההכנסה, אין דרישות להכנסה של הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב של DTI.ויחס ה-DSCR המינימלי יכול להיות נמוך עד 0. גם אם הכנסת השכירות נמוכה, אנחנו עדיין יכולים לעשות זאת!זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או יותר התחייבויות.
חוץ מזה, אזרחים זרים מקובלים גם לתוכנית זו, במיוחד עם ויזת F1.אם אתה זר, ואינך יכול להיות זכאי עם הלוואת משכנתא קונבנציונלית, צור איתנו קשר וקבל את תרחיש ההלוואה שלך.
