

סקירה כללית
סכום ההלוואה חורג מהמגבלות עבור הלוואה קונבנציונלית.
דגשים בתוכנית
30 שנה קבועה
1) מקסימוםLTV 80% לרכישה;מקסימוםLTV 70% עבור C/O;
2) מקסימוםסכום ההלוואה 3.0 מיליון דולר;
3) מקסימוםמזומן אאוט $500,000;
4) דקותרזרבות של 12 חודשים ב-PITIA;
5 דקות.FICO 720;
6) ללא MI (ביטוח משכנתא).
העבר מאזן גבוה לג'מבו 10/6 ARM
סכום הלוואה יותר מ726,200 דולר
* סכום הלוואה של לפחות $1 מעל גודל הלוואות תואם לסוכנות מותרים.
7/6 ARM
1) מקסימוםLTV 89.99%;
2) מקסימוםסכום ההלוואה 2.5 מיליון דולר;
3) מקסימוםמזומן אאוט $750,000;
4) דקותFICO 700;
5 דקות.רזרבות של 6 חודשים ב-PITIA;
6) יחידה אחת ו-2 יחידות;
7) נכס בית ראשי ושני;
8) רכישה & R/T Refi & C/O Refi.
מהי הלוואת ג'מבו?
הלוואת ג'מבו היא סוג של מימון החורג מהמגבלות שנקבעו על ידי הסוכנות הפדרלית למימון דיור ואינה ניתנת לרכישה, ערבות או איגוח על ידי פאני מיי או פרדי מאק.בעלי בתים חייבים לעבור דרישות אשראי מחמירות יותר מאלה המבקשים הלוואה קונבנציונלית.הלוואות ג'מבו מאפשרות לך לקנות נכסים יקרים.הלוואת ג'מבו אינה מגובה על ידי פאני מיי או פרדי מאק.
הנחיות
30 שנים קבוע & 10/6 ARM ג'מבו
(1) 4 קווי סחר בסך הכל, אחד מהם פתוח ובעל היסטוריה של 24 חודשים לפחות, 3 האחרים עשויים להיות פתוחים או סגורים אך חייבים להיות מדורגים למשך 12 חודשים לפחות.
(2)0x30x12 עבור mtg/שכר דירה.
(3) נדרשת היסטוריית ניסיון של בעל בית לפחות שנתיים.
(4) נדרש החזר מס אחרון לשנתיים.
(5) מקסימום נכסים ממומנים 5 לעסקה ראשית;4 עבור עסקת בית 2/השקעה.
(6) ראשוני: LTV הוא 70% או פחות, מינימום 5% תרומה מכספי עצמי (נכסים נזילים);LTV מעל 70%, מינימום 10% תרומה מכספי עצמי (נכסים נזילים).2nd Home או N/O/O לא יכולים להשתמש בכספי מתנה. כספי מתנה לא יכולים להיות עתודות.
(7) Full Doc JUMBO 30 Yrs Fixed, 15 Yrs Fixed, ו-10/6 ARM יכולים לקבל את מגבלות ההלוואה הגבוהות ליתרה (2023 מגבלות יתרה גבוהה).
(8) מדיניות השווקים הפחתת חלה על כל MSA בפחת של 5.01% או יותר.יש להפחית את ה-LTV/CLTV/HCLTV המקסימלי לעיל ב-5% אם הנכס הנדון ממוקם בשוק פוחת.
7/6 ARM ג'מבו
(1) השקעה עבור 7/6 ARM Jumbo אינה מקובלת.
(2) 500K$ מזומנים מקסימליים עבור LTV>55%;$750K עבור LTV<=55%
(3) נדרש ביטוח משכנתא עבור LTV>80%
(4) DTI מקסימום 45%
(5) מקסימום נכסים ממומנים 4
(6) נדרשת היסטוריה של בעל בית למשך שנה עבור שימוש בהכנסות משכירות אם משתמשים בהסכם חכירה.
(7) Full Doc JUMBO 7/6 ARM יכול לקבל את מגבלות ההלוואה הגבוהות.
בשנת 2023, ה-FHFA משפר את גבולות ההלוואות עבור כל סוגי הלוואות, במיוחד הלוואות ג'מבו.אנא עיין במגבלות ההלוואה לשנת 2023 בקליפורניה.
מגבלות הלוואות לשנת 2023 במחוזות קליפורניה
מָחוֹז | מגבלת יחידה אחת | 2-מגבלת יחידה | 3-מגבלת יחידה | 4-מגבלת יחידה |
אלמדה | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
אלפין | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
אמדור | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
BUTTE | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
CALAVERAS | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
קולוסה | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
קונטרה קוסטה | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
דל נורטה | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
אל דוראדו | 763,600 דולר | 977,550 דולר | 1,181,650 דולר | 1,468,500 דולר |
FRESNO | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
גלן | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
HUMBOLDT | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
קֵיסָרִי | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
INYO | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
KERN | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
מלכים | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
אֲגַם | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
לאסן | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
לוס אנג'לס | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
MADERA | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
MARIN | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
MARIPOSA | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
MENDOCINO | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
MERCED | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
MODOC | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
MONO | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
MONTEREY | 915,400 דולר | 1,171,900 דולר | 1,416,550 דולר | 1,760,400 דולר |
NAPA | 1,017,750 דולר | 1,302,900 דולר | 1,574,900 דולר | 1,957,250 דולר |
נבאדה | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
תפוז | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
PLACER | 763,600 דולר | 977,550 דולר | 1,181,650 דולר | 1,468,500 דולר |
פלומס | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
גְדוֹת הַנָהָר | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
סקרמנטו | 763,600 דולר | 977,550 דולר | 1,468,500 דולר | 1,468,500 דולר |
סן בניטו | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
סן ברנרדינו | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
סן דייגו | 977,500 דולר | 1,251,400 דולר | 1,512,650 דולר | 1,879,850 דולר |
סן פרנסיסקו | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | 1,867,275 דולר |
סן חואקין | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
סן לואיס אוביספו | 911,950 דולר | 1,167,450 דולר | 1,411,200 דולר | 1,753,800 דולר |
SAN MATEO | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
סנטה ברברה | 805,000 דולר | 1,030,550 דולר | 1,245,700 דולר | 1,548,100 דולר |
סנטה קלרה | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
סנטה קרוז | 1,089,300 דולר | 1,394,775 דולר | 1,685,850 דולר | $2,095,200 |
שאסטה | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |
סיירה | 726,200 דולר | 929,850 דולר | 1,123,900 דולר | 1,396,800 דולר |