סקירת דוח בנק
הצהרה בנקאית: לווה עצמאי עם אשראי מצוין שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלהם לא תזכה אותם לבית היוקרה שהם יכולים להרשות לעצמם.
ציון:לחץ כאן
דגשים בתוכנית הצהרות בנק
1) מקסימוםסכום ההלוואה 3 מיליון דולר;
2) מקסימוםLTV 90%;
3) דקותFico 660;
4) דקותמילואים 6 חודשים;
5) ללא החזר מס.
12 חודשי עלות לרכישה P&L
נא להתקשר למחיר בערךבית מיוצר , שנה כעצמאי, או הלוואה בסך <$150K או >$3.0M.
מדוע אנו בוחרים בדוח בנק?
למרות שרוב בעלי הבתים יכולים להעפיל בקלות עם תיעוד מלא למשכנתא קונבנציונלית, רבים עדיין אינם עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות.למרבה המזל, הלוואות ללא QM ותיעוד הכנסות מהצהרת בנק הם פתרונות מצוינים עבור הלווים הלא מסורתיים הללו.
לעצמאים יש את הקצבה למחוק הוצאות עסקיות רבות תחת קוד המס של IRS.מחיקת הוצאות העסק מההכנסה הגולמית שלהם עוזרת ללווים להפחית משמעותית את חובות המס שלהם, ולפעמים היא מראה על הפסד כולל או הכנסה שלילית לשנה.הלוואות בדוח בנק ללא QM יוכלו לעזור ללווים אלה לזכות למשכנתא מבלי להציג את החזרי המס שלהם ולהשתמש בדוחות הבנק שלהם כדי להראות את תזרים המזומנים האמיתי של העסק שלהם.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים ויהנו משיטות הסמכה חלופיות להלוואות.דפי בנק עשויים לשמש כחלופה להחזרי מס לתיעוד הכנסת לווה עצמאי.כהוכחת הכנסה מותרים תדפיסי בנק אישיים ו/או עסקיים כאחד.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות כדי להיות זכאי לתוכנית זו.גם בעלות מינימלית של 25% בעסק היא תנאי מוקדם.זוהי דרישה סטנדרטית כדי לקבוע אם הלווה הוא לווה עצמאי.בהלוואות לסוכנות, אנו מתייחסים תמיד ל-K-1 או ל-Schedule G;בעוד שבהלוואות ללא QM, אנחנו תמיד צריכים מכתב רו"ח כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוח בנק ב-12 או 24 חודשים, ואז מכפיל בגורם הוצאה סטנדרטי.זו צריכה להיות ההכנסה המוסמכת של הלווה לתוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאה, למשקיעים רבים שאינם QM עשויים להיות יחס סטנדרטי כמו 50%.אמנם זו גם הדרישה הסטנדרטית שלנו, אבל אם רו"ח שלך יכול לספק מכתב עם סיבות מתאימות, אנו עשויים לקחת בחשבון גורם הוצאה גמיש בשל אופי העסק בעל מינימום הוצאות.
אנא צור קשר עם הצוות שלנו לניתוח חינם של ההכנסה לפני הגשת ההלוואה עבורך כדי לסייע טוב יותר ללקוחותיך.
