מוצרים
סקירת DSCR
האם אתה יודע איך לקבל משכנתא לדירה ללא מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך זכאי להלוואות משכנתא קונבנציונליות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המצומצמים כדי להעפיל לקבלת הלוואה?
האם קשה לך מאוד לקבל משכנתא בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואות מושלמת שתעמוד בקריטריונים המרכזיים הנ"ל - תוכנית DSCR. זוהי הלוואות המשכנתא הפופולריות ביותר ללא רמת משכנתא (Non-QM).
יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומאפשר ללווים לנתח את דרגת הסיכון של ההשקעה על סמך תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הספציפי. כיום, נתמקד בהבנת הגדרת DSCR ובחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת מבט של השקעה במשכנתאות לדיור.
קֶצֶב:לחץ כאן
נקודות עיקריות של תוכנית DSCR
מקס. ערך חיי המטבע (LTV)
80%
סכום הלוואה מקסימלי
2 מיליון דולר
דקות אֶצְבַּע מְשׁוּלֶשֶׁת
660
♦ זכאות להכנסה משכירות
♦ אזרח זר מורשה
♦ מקובל על משקיע בפעם הראשונה
♦ אישור סגירה תחת חברת LLC
♦ מותרות כספי תרומה
♦ העברת הערכה מקובלת
♦ זכאות להשכרה לטווח קצר
♦ מספר ITIN (מינימום DSCR 1.0)
אנא התקשרו לקבלת הצעת מחיר:
• FICO 620-659
• פיגור בתשלום משכנתא
• השכרה לטווח קצר
• סכום הלוואה >2.0 מיליון דולר
• מימון לאזרחים זרים מעל 70% או מימון לצרכן ב-ITIN מעל 75%
• נכס כפרי
כיצד לחשב DSCR?
עבור משכנתאות לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין הכנסות השכירות החודשיות של נכס להשקעה לבין סך הוצאות הדיור. הוצאות אלו עשויות לכלול קרן, ריבית, ארנונה, ביטוח ודמי HOA. כל הוצאה שלא הוצאה בפועל תירשם כ-0. ככל שהיחס נמוך יותר, כך גדל הסיכון של ההלוואה. ניתן לבטא זאת כך:
אנו מציעים ללקוחותינו "No ratio DSCR", מה שאומר שהיחס יכול לרדת עד ל-"0". במוצרי ההלוואות הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את הכנסת הלווים ל-PITI החודשי (קרן, ריבית, מיסים, ביטוח) בתוספת כל דמי HOA והתחייבויות אחרות של הנכס המשועבד כדי להחליט אם ההלוואה מתאימה.
יתרונות DSCR
יחס כיסוי שירות חוב ללא יחס (DSCR) הוא מוצר הלוואה שאינו מאמת או דורש את הכנסת הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב יחס חוב להכנסה (DTI). חשוב לציין, שיחס כיסוי שירות החוב (DSCR) המינימלי יכול להיות נמוך עד 0. גם אם הכנסות השכירות נמוכות, עדיין ניתן לעשות זאת! זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או התחייבויות גבוהות יותר. זה הופך אותה לאופציה בת קיימא גם עבור אלו עם הכנסה נמוכה משכירות, מה שהופך אותה לבחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או התחייבויות גבוהות יותר.
בנוסף, תוכנית זו פתוחה גם לאזרחים זרים, במיוחד אלו עם ויזות F1. אם אתם אזרחים זרים ואינכם זכאים להלוואת משכנתא קונבנציונלית, אנא צרו עמנו קשר כדי לדון בתרחיש ההלוואה שלכם.
עלון DSCR
