מוצרים
סקירת דפי חשבון בנק
דף חשבון בנק: לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו ברכישת בית יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו.
קֶצֶב:לחץ כאן
נקודות עיקריות של תוכנית דפי חשבון הבנק
מקס. ערך חיי המטבע (LTV)
90%
סכום הלוואה מקסימלי
3.5 מיליון דולר
דקות אֶצְבַּע מְשׁוּלֶשֶׁת
660
העפילו עם:
♦ 12 חודשים של העברת חוב בנקאית
♦רווח והפסד / WVOE מוכן לחשבונאות רואה חשבון
♦ שנה/שנתיים לימודי מסמך מלא
פַּסִים:
♦ לאנדרשים דוחות מס, רווח והפסד
♦ אישור סגירה תחת חברת LLC
♦מקדם הוצאות מינימלי: 20%
♦זכאים ללווים של ITIN ו-1099
♦DTI העולה על 50% מתקבל
אנא התקשרו לקבלת הצעת מחיר:
• סכום הלוואה $3.5 מיליון-$20.0 מיליון • מסמך מלא לשנה אחת LTV >80% • נכס כפרי
למה אנחנו בוחרים בדפי חשבון בנק?
למרות שרוב בעלי הבתים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין אינם עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרונות מצוינים עבור לווים לא מסורתיים אלה.
לעצמאים יש את הזכות למחוק הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). מחיקת הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מסייעת ללווים להפחית משמעותית את התחייבויות המס שלהם, ולפעמים זה מראה הפסד כולל או הכנסה שלילית לשנה. הלוואות ללא רמת רכישה (QM) בדוחות בנק יוכלו לעזור ללווים אלה להיות זכאים למשכנתא מבלי להציג את דוחות המס שלהם ולהשתמש בדוחות הבנק שלהם כדי להראות את תזרים המזומנים האמיתי של העסק שלהם.
למי מיועדת תוכנית זו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. כהוכחת הכנסה, מותר להציג דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים כאחד.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות כדי להיות זכאי לתוכנית זו. בעלות מינימלית של 25% בעסק היא גם תנאי מוקדם. זוהי דרישה סטנדרטית כדי לקבוע אם הלווה הוא לווה עצמאי. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים ל-K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלה במקדם הוצאה סטנדרטי. זוהי צריכה להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק QM עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. למרות שזו גם הדרישה הסטנדרטית שלנו, אך אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש עקב אופי העסק בעל הוצאות מינימליות.
אנא צרו קשר עם הצוות שלנו לקבלת ניתוח הכנסה ללא תשלום לפני הגשת ההלוואה, על מנת שתוכלו לסייע טוב יותר ללקוחותיכם.
עלון דפי חשבון בנק
