– תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של הלוואות AAA Non-QM ל-12 או 24 חודשים – פרטי הלוואות AAA:
סקירה כללית
לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו בדירת יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו. זכאי ל-100% על הפקדות לחשבון אישי ו-50% על הפקדות לחשבון עסקי (12 חודשים רצופים).
פרטים
1) סכומי הלוואה של עד 4 מיליון דולר;
2) עד 80% יחס השקעה (LTV);
3) עצמאים ולווי 1099;
4) ציוני אשראי של 660 ומעלה;
5) אין צורך ברזרבות בשיעור מימון של 75% או פחות;
6) אין 4506T / אין K1 / אין צורך בדוחות רווח והפסד;
7) אין ביטוח משכנתא (MI).
למה אנחנו בוחרים בתוכנית הזו?
למרות שרוב האמריקאים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין לא עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרון מצוין עבור לווים לא מסורתיים אלה.
במיוחד, לעצמאים יש את הפריבילגיה לנכות הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). ניכוי הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מיטיב עם עצמאים בכך שהם משלמים פחות מס הכנסה.
עצמאים רבים עם רואי חשבון ערמומיים לרוב אינם משלמים מסים עקב ניצול חוקי המס. לרבים יש הכנסה שלילית. למרבה הצער, מחיקות מס רבות גורמות לכך שעצמאים מתקשים להעפיל למשכנתא. מלווים מסורתיים ישתמשו בהכנסה ברוטו מותאמת בעת חישוב הכנסה מזכה. חדש טוב עבור קוני בתים עצמאיים עם הלוואות שאינן QM. יש לנו משכנתאות שאינן QM עבור לווים עצמאיים ללא צורך בהחזרי מס הכנסה.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. בנוסף, דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים מותרים כולם.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות (25% בעלות או יותר) כדי להיות זכאי לתוכנית זו. זוהי דרישה סטנדרטית לקביעת האם הלווה הוא לווה עצמאי. לעיתים, הלווה עשוי להיות בעל עסק, אולם אנו נחשבים כלווים עצמאיים רק כאשר מדובר ביותר מ-25%. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים לטופס K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלת מקדם הוצאה סטנדרטי. זה אמור להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק בית (Non-QM) עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. גם לנו יש דרישה זו. עם זאת, אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש. אל תחרוג מהמגבלות המינימליות.
אם יש לכם צרכים כלשהם, צרו איתנו קשר תחילה, אנו יכולים להציע חישוב הכנסה מקדים ללא תשלום. זה אמור להיות שימושי מאוד עבור כולכם, במיוחד עבור יועצי משכנתאות, כדי לשרת את לקוחותיכם טוב יותר.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
המחויבות שלנו לשקיפות חורגת מעבר לשלבים הראשוניים של תהליך המשכנתא. אנו מבטיחים שתהיה לכם הבנה ברורה של תנאי המשכנתא שלכם, כולל ריביות, עמלות ועלויות סגירה. אין הפתעות ביום הסגירה. אנו מחויבים לספק לכם הסברים פשוטים וללא ז'רגון, כך שתוכלו לנווט בביטחון בהיבטים הפיננסיים של רכישת הבית או המימון מחדש שלכם. – תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים ללא QM ל-12 או 24 חודשים של הלוואות AAA – הלוואות AAA, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: שבדיה, בלארוס, מדגסקר. המוצרים שלנו זכו למוניטין מצוין בכל אחת מהמדינות הרלוונטיות. מאז הקמת החברה שלנו, התעקשנו על חדשנות בתהליך הייצור שלנו יחד עם שיטת הניהול המודרנית והעדכנית ביותר, ומשכנו מספר ניכר של כישרונות בתעשייה זו. אנו רואים באיכות השירות את המאפיין החשוב ביותר שלנו.
מאת אלכס ממלזיה - 25.06.2017 12:48 זוהי חברה בעלת מוניטין, יש להם רמת ניהול עסקית גבוהה, מוצר ושירות איכותיים, כל שיתוף פעולה מובטח ומשמח!
מאת ויקטור יאנושקביץ' משיקגו - 2017.06.29 18:55 
