סקירת P&L בהכנה עצמית
P&L הכנה עצמיתהיא בחירה טובה עבור לווים עצמאיים שאינם יכולים להיות מוסמכים עם הלוואת סוכנות ואינם רוצים לספק מגוון מסמכי הכנסה.
דגשים בתוכנית P&L בהכנה עצמית
7/6 ARM (5/1/5)
1) אזרח זר מותר;
2) ללא תלוש שכר / W2 / החזר מס / 4506-C;
3) מותר כספי מתנה;
4) מקסימוםסכום ההלוואה 2 מיליון דולר;
5) מקסימוםLTV 70%;
6) דקותFICO 700.
הנחיות P&L בהכנה עצמית
| סוג נכס | ★1 יחידה SFR/PUD/קונדו;2-4 יחידות |
| אֶזרָחוּת | ★אזרח ארה"ב★תושב קבע★לא תושב קבע ★אזרח זר |
| עבודה והכנסה | ★ WVOE: VOE כתוב שהושלם על ידי המעסיק. ★ P&L מוכן עצמי/CPA: (1) YTD + 2022 שנה שלמה P&L Stmt שהושלם על ידי רו"ח או לווה. (2) מכתב רו"ח (מרו"ח שהכין דוחות מס של שנתיים קודמות) המאמת בעלות עסק מוכנה ואותו מיקום למשך רישיון עסק של שנתיים ושנתיים לפחות. ★נא להתקשר לפרטים נוספים על Trued Stated Income. |
| נכסים ורזרבה | ★כל התרחישים דורשים 12 חודשי P&I במוסד פיננסי בארה"ב כעתודות למעט הלוואה לאומית זרה. ★ הלוואה לאומית זרה דורשת 24 חודשי P&I במוסד פיננסי בארה"ב כעתודות ★נדרש דף חשבון בנק של חודשיים האחרונים. ★ ניתן להשתמש בכספים עסקיים עד 100% מהיתרה הנוכחית אם הלווה יכול להוכיח 100% בעלות על העסק. ★מותרת מתנה עבור 100% מהמקדמה עבור כל הדיירים והנכסים, אך אין להשתמש בכספי מתנה עבור עתודות. ★כל הנכסים חייבים להיות נזילים - צ'קים, חיסכון או MMA.ניתן להשתמש בכספי מזומן-אאוט לעתודות רק אם יופקדו לחשבון המשקיע ב-ACH. |
| אַשׁרַאי | ★משכנתא/שכירות: מקסימום 1x30x12 ★פשיטת רגל: 3 שנים ★מכירה וקצרה במקום: שנתיים ★ עיקול: 5 שנים ★ שינוי הלוואה: 5 שנים ★ קו סחר: נדרשים עבור כל מועמד 3 קווים מתובלים במשך 12 חודשים לפחות. |
| לאומים זרים | ★העתק דרכון, I-94 וויזה תקפה (סוג F-1 ו-F-2 אסור). ★העתק של דרכון ו-I-94W או הוכחה של אישור ESTA נדרש עבור לווים בתוכנית ויתור ויזה. ★יש להעביר נכסים זרים המשמשים לתשלום מראש, עלויות סגירה ו/או רזרבות לחשבון מוסדי בארה"ב לפני הזמנת מסמכי הלוואה. ★24 חודשי עתודות P&I נדרשות עבור נכס הנושא.שם, 12 חודשי רזרבות P&I יופקדו לחשבון AAA LENDINGS מקצה לפני המימון. |
| הערכה | ★לסכום הלוואה של עד $1,000,000: נדרש דוח סקירת שולחן.|עבור סכום הלוואה בין 1,000,001 ל-$2,000,000: נדרשת הערכה מלאה אחת וסקירת שטח אחת |
| דרישות אחרות | ★מקסימום יחס חזיתי/סה"כ מותר להכנסה (DTI): 36%/41%. ★ שיעור ריבית מזכה: שיעור ההתחלה הגבוה ביותר או שיעור צמוד מלא. ★אין תרומת לווה מינימלית על בתים בבעלות ובתים שניים.(לא כולל אזרח זר). |
מה זה P&L?מי יכול להגיש בקשה ל-P&L?
• האם אתה לווה עצמאי?
• האם מלווה המשכנתאות שלך דרש תדפיסי בנק לעסקים והחזרי מס חתומים עם תמלילים לצורך הסמכת הלוואה?
האם אי פעם הושעת או נדחתה על ידי המלווים בסוכנות?האם המלווה שלך דחה אי פעם את בקשתך בהתבסס על ההנחיות הפנימיות שלו?
• האם אתה יודע איך אתה יכול לזכות בהלוואה לבית ללא כל מסמכי הכנסה?
P&L (רווח והפסד) מיועד ללווים עצמאיים שבדרך כלל מוחקים הרבה על החזרי המס שלהם כדי להקטין את ההכנסה שלהם שלא תספיק כדי לזכות בתוכניות סוכנות, ייהנו משיטות הסמכה חלופיות להלוואות.רו"ח/CTEC/EA שהושלם וחתום עשוי לשמש כחלופה להחזרי מס לתיעוד הכנסתו של לווה עצמאי.בנוסף, מתישהו ניתן לקבל P&L הכנה עצמית מלווים.
דרישות אישור מהיר ל-P&L בהכנה עצמית
בעת הגשת בקשות להלוואה, המלווים עשויים להזדקק ל-YTD (שנה עד תאריך) P&L (לעיתים כולל P&L של שנה קודמת), רישיון עסק, מכתב רו"ח, בין היתר.
צוות הגשה זמין לחישוב הכנסה עבור הלווה לפני הגשת הלוואה.
