סקירה כללית
זוהי בחירה טובה עבור לווים עצמאיים שאינם יכולים להיות מוסמכים עם הלוואת סוכנות ואינם רוצים לספק מגוון מסמכי הכנסה.
דגשים בתוכנית
7/6 ARM (5/1/5);5/6 ARM (2/1/5)
1) אזרח זר מותר;
2) ללא תלוש שכר / W2 / החזר מס / 4506-C;
3) מותר כספי מתנה;
4) מקסימוםסכום ההלוואה 2 מיליון דולר;
5) מקסימוםLTV 70%;
6) דקותFICO 700.
רו"ח מוכן P&L
7/6 ARM
1) כספי מתנה מותרים;
2) מקסימוםסכום ההלוואה 1 מיליון דולר;
3) מקסימוםLTV 70%;
4) דקותFICO 700.
דרישות כלליות
★מקסימום יחס חזיתי/סה"כ מותר להכנסה (DTI): 36%/41%.
★ שיעור ריבית מזכה: שיעור ההתחלה הגבוה ביותר או שיעור צמוד מלא.
★אין תרומת לווה מינימלית על בתים בבעלות ובתים שניים.(לא כולל אזרח זר).
★לסכום הלוואה של עד $1,000,000: נדרש הערכה מלאה אחת ומודל הערכת שווי אוטומטי אחד.|עבור סכום הלוואה בין 1,000,001 ל-$2,000,000: נדרשת הערכה מלאה אחת וביקורת שדה אחת.
רו"ח מוכן P&L
★מקסימום יחס חזית/כל חוב להכנסה (DTI) מותר: 43%/48%.
★עסקה ראשית חייבת להיות הלוואה מתאימה ל-CRA:
①LMI של פחות מ-80% מההכנסה החציונית של FFEIC עבור מערכת המפקד;אוֹ
②נושא נכס ממוקם במיקום גיאוגרפי של LMI.
★עסקת השקעה חייבת להיות הלוואה מתאימה ל-CRA:
①נושא נכס ממוקם במיקום גיאוגרפי של LMI.
★אין צורך ב-AUS - חיתום ידני.
★ שיעור ריבית מזכה: גבוה יותר מהריבית הצמודה במלואה או שיעור שטר שטרות.
★הדירה חייבת להיות באחריות של פאני מיי;בתים משותפים שאינם באחריות ייבדקו על בסיס אינדיבידואלי.
★העסקה חייבת להיות עסקה באורך זרוע.
★הנחיית הערכה: נדרש הערכה מלאה אחת ומודל הערכה אוטומטי אחד.
★ אזרח זר אינו כשיר.
מה זה P&L?מי יכול להגיש בקשה ל-P&L?
• האם אתה לווה עצמאי?
• האם המלווה דרש את דפי הבנק של העסק שלך כדי לקבל את ההלוואה כשירות?האם מלווי המשכנתאות שלכם דרשו מכם לחתום על דוחות המס ולספק תמלילים?
האם אי פעם הושעת או נדחתה על ידי המלווים בסוכנות?האם המלווים אמרו אי פעם "לפי ההנחיה שלנו"?
• האם אתה יודע איך אתה יכול לזכות בהלוואה לבית ללא כל מסמכי הכנסה?
P&L (רווח והפסד) מיועד ללווים עצמאיים שבדרך כלל יש מחיקות רבות על החזר המס שלהם כדי להקטין את ההכנסה שלהם שלא תספיק כדי לזכות בתוכניות סוכנות, ייהנו משיטות הסמכה חלופיות להלוואות.רו"ח/CTEC/EA שהושלם וחתום עשוי לשמש כחלופה להחזרי מס לתיעוד הכנסתו של לווה עצמאי.בנוסף, מתישהו ניתן לקבל P&L הכנה עצמית מלווים.
דרישות אישור מהיר
כאשר אתה מגיש הלוואות למלווים, ייתכן שהם צריכים YTD (שנה עד תאריך), P&L (או פלוס P&L של שנה קודמת לפעמים), רישיון עסק, מכתב רו"ח וכו'.
צוות הגשה זמין לחישוב הכנסה עבור הלווה לפני הגשת הלוואה.
