– תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של הלוואות AAA Non-QM ל-12 או 24 חודשים – פרטי הלוואות AAA:
סקירה כללית
לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו בדירת יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו. זכאי ל-100% על הפקדות לחשבון אישי ו-50% על הפקדות לחשבון עסקי (12 חודשים רצופים).
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 4 מיליון דולר;
2) עד 80% יחס השקעה (LTV);
3) עצמאים ולווי 1099;
4) ציון אשראי של 660 ומעלה;
5) אין צורך ברזרבות עבור שיעור LTV של 75% או פחות;
6) לא 4506T / לא K1 / לא נדרש רווח והפסד;
7) אין ביטוח משכנתא (MI).
למה אנחנו בוחרים בדוחות בנק?
למרות שרוב האמריקאים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין לא עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרונות מצוינים עבור לווים לא מסורתיים אלה.
במיוחד, לעצמאים יש את הפריבילגיה לנכות הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). ניכוי הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מיטיב עם עצמאים בכך שהם משלמים פחות מס הכנסה.
עצמאים רבים עם רואי חשבון ערמומיים לרוב אינם משלמים מסים עקב ניצול חוקי המס. לרבים יש הכנסה שלילית. למרבה הצער, מחיקות מס רבות גורמות לכך שעצמאים מתקשים להיות זכאים למשכנתא. מלווים מסורתיים ישתמשו בהכנסה ברוטו מותאמת בעת חישוב ההכנסה המתאימה, וזו בשורה טובה עבור קוני בתים עצמאיים עם הלוואות שאינן QM. יש לנו משכנתאות שאינן QM עבור לווים עצמאיים ללא צורך בהחזרי מס הכנסה.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. בנוסף, דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים מותרים כולם.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות (25% בעלות או יותר) כדי להיות זכאי לתוכנית זו. זוהי דרישה סטנדרטית לקביעת האם הלווה הוא לווה עצמאי. לעיתים, הלווה עשוי להיות בעל עסק, אולם אנו נחשבים כלווים עצמאיים רק כאשר מדובר ביותר מ-25%. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים לטופס K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלת מקדם הוצאה סטנדרטי. זה אמור להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק בית (Non-QM) עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. גם לנו יש דרישה זו. עם זאת, אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש. אל תחרוג מהמגבלות המינימליות.
אם יש לכם צרכים כלשהם, צרו איתנו קשר תחילה, אנו יכולים להציע חישוב הכנסה מקדים ללא תשלום. זה אמור להיות שימושי מאוד עבור כולכם, במיוחד עבור יועצי משכנתאות, כדי לשרת את לקוחותיכם טוב יותר.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
שקיפות היא בליבת הפעילות שלנו. אנו גאים בתקשורת הפתוחה והכנה שלנו עם לקוחותינו. ללא עמלות נסתרות, ללא הפתעות. אנו מספקים מידע ברור וישיר לגבי אפשרויות המשכנתא שלכם, ומבטיחים שיהיו לכם את כל העובדות לקבלת החלטות מושכלות. המטרה שלנו היא לבנות אמון עם לקוחותינו על ידי ישירות ושקיפות, ולהפוך את חוויית מימון הבית שלכם לחלקה ככל האפשר. – AAA Lendings תוכנית דוחות בנק אישיים/עסקיים ללא QM ל-12 או 24 חודשים – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: מכה, קולומביה, אוגנדה, אנו מתעקשים על איכות תחילה, מוניטין תחילה ולקוח תחילה. אנו מחויבים לספק מוצרים באיכות גבוהה ושירות לאחר המכירה טוב. עד כה, המוצרים שלנו יוצאו ליותר מ-60 מדינות ואזורים ברחבי העולם, כגון אמריקה, אוסטרליה ואירופה. אנו נהנים ממוניטין גבוה בארץ ובחו"ל. אנו מתמידים תמיד בעקרון האשראי, הלקוח והאיכות, ומצפים לשיתוף פעולה עם אנשים מכל תחומי החיים לטובת תועלת הדדית.
מאת איליין מבריטניה - 28.03.2017 12:22 ניתן לפתור בעיות במהירות וביעילות, כדאי לגלות אמון ולעבוד יחד.
מאת פרנק מבלארוס - 15.08.2017 12:36 
