– תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של הלוואות AAA Non-QM ל-12 או 24 חודשים – פרטי הלוואות AAA:
סקירה כללית
לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו בדירת יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו. זכאי ל-100% על הפקדות לחשבון אישי ו-50% על הפקדות לחשבון עסקי (12 חודשים רצופים).
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 4 מיליון דולר;
2) עד 80% יחס השקעה (LTV);
3) עצמאים ולווי 1099;
4) ציון אשראי של 660 ומעלה;
5) אין צורך ברזרבות עבור שיעור LTV של 75% או פחות;
6) לא 4506T / לא K1 / לא נדרש רווח והפסד;
7) אין ביטוח משכנתא (MI).
למה אנחנו בוחרים בדוחות בנק?
למרות שרוב האמריקאים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין לא עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרונות מצוינים עבור לווים לא מסורתיים אלה.
במיוחד, לעצמאים יש את הפריבילגיה לנכות הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). ניכוי הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מיטיב עם עצמאים בכך שהם משלמים פחות מס הכנסה.
עצמאים רבים עם רואי חשבון ערמומיים לרוב אינם משלמים מסים עקב ניצול חוקי המס. לרבים יש הכנסה שלילית. למרבה הצער, מחיקות מס רבות גורמות לכך שעצמאים מתקשים להיות זכאים למשכנתא. מלווים מסורתיים ישתמשו בהכנסה ברוטו מותאמת בעת חישוב ההכנסה המתאימה, וזו בשורה טובה עבור קוני בתים עצמאיים עם הלוואות שאינן QM. יש לנו משכנתאות שאינן QM עבור לווים עצמאיים ללא צורך בהחזרי מס הכנסה.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. בנוסף, דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים מותרים כולם.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות (25% בעלות או יותר) כדי להיות זכאי לתוכנית זו. זוהי דרישה סטנדרטית לקביעת האם הלווה הוא לווה עצמאי. לעיתים, הלווה עשוי להיות בעל עסק, אולם אנו נחשבים כלווים עצמאיים רק כאשר מדובר ביותר מ-25%. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים לטופס K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלת מקדם הוצאה סטנדרטי. זה אמור להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק בית (Non-QM) עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. גם לנו יש דרישה זו. עם זאת, אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש. אל תחרוג מהמגבלות המינימליות.
אם יש לכם צרכים כלשהם, צרו איתנו קשר תחילה, אנו יכולים להציע חישוב הכנסה מקדים ללא תשלום. זה אמור להיות שימושי מאוד עבור כולכם, במיוחד עבור יועצי משכנתאות, כדי לשרת את לקוחותיכם טוב יותר.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
AAA LENDINGS אינה רק מלווה; אנו השותף הפיננסי שלך. אנו מקדישים זמן להקשיב למטרות ולשאיפות הפיננסיות שלך, ומציעים הדרכה מעבר לתהליך הגשת הבקשה. המחויבות שלנו לרווחתך הפיננסית משתרעת הרבה מעבר לסגירת העסקה, ואנו מחויבים לעזור לך להשיג את היעדים ארוכי הטווח שלך, בין אם מדובר בבעלות על בית, השקעות נדל"ן או איחוד חובות. – תוכנית דוחות בנק אישיים/עסקיים ללא QM של AAA Lendings ל-12 או 24 חודשים – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: ארצות הברית, קונגו, מלאווי, חברתנו תדבוק באיכות תחילה, שלמות לנצח, אוריינטציה לאנשים, חדשנות טכנולוגית ופילוסופיה עסקית. עבודה קשה כדי להמשיך להתקדם, חדשנות בתעשייה, ועושים כל מאמץ ליזמות מהשורה הראשונה. אנו עושים כמיטב יכולתנו לבנות את מודל הניהול המדעי, ללמוד ידע מקצועי עשיר, לפתח ציוד ייצור מתקדם ותהליך ייצור, ליצור מוצרים באיכות ראשונה, מחיר סביר, איכות שירות גבוהה, אספקה מהירה, כדי לתת לך יצירת ערך חדש.
מאת טובין מקומורו - 28.12.2018 15:18 זהו העסק הראשון שלנו לאחר הקמת החברה, המוצרים והשירותים מאוד מספקים, יש לנו התחלה טובה, אנו מקווים לשתף פעולה באופן רציף בעתיד!
מאת ארבלה מריאד - 2017.10.13 10:47 
