– תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של הלוואות AAA Non-QM ל-12 או 24 חודשים – פרטי הלוואות AAA:
סקירה כללית
לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו בדירת יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו. זכאי ל-100% על הפקדות לחשבון אישי ו-50% על הפקדות לחשבון עסקי (12 חודשים רצופים).
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 3 מיליון דולר;
2) עד 80% יחס השקעה (LTV);
3) עצמאים ולווי 1099;
4) ציון אשראי של 660 ומעלה;
5) אין צורך ברזרבות עבור שיעור LTV של 75% או פחות;
6) לא 4506T / לא K1 / לא נדרש רווח והפסד;
7) אין ביטוח משכנתא (MI).
למה אנחנו בוחרים בדוחות בנק?
למרות שרוב בעלי הבתים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין אינם עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרונות מצוינים עבור לווים לא מסורתיים אלה.
לעצמאים יש את הפריבילגיה לנכות הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). ניכוי הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מסייע ללווים להפחית משמעותית את התחייבויות המס שלהם, ולפעמים זה מראה הפסד כולל או הכנסה שלילית לשנה. הלוואות ללא רמת רכישה (QM) בדוחות בנק יוכלו לעזור ללווים אלה להיות זכאים למשכנתא מבלי להציג את דוחות המס שלהם ולהשתמש בדוחות הבנק שלהם כדי להראות את תזרים המזומנים האמיתי של העסק שלהם.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. בנוסף, דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים מותרים כולם.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות (עם 25% בעלות או יותר) כדי להיות זכאי לתוכנית זו. זוהי דרישה סטנדרטית לקביעת האם הלווה הוא לווה עצמאי. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים ל-K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלת מקדם הוצאה סטנדרטי. זה אמור להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק QM עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. למרות שזו גם הדרישה הסטנדרטית שלנו, אך אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש עקב אופי העסק בעל הוצאות מינימליות.
אנא צרו קשר עם הצוות שלנו לקבלת ניתוח הכנסה ללא תשלום לפני הגשת ההלוואה, על מנת שתוכלו לסייע טוב יותר ללקוחותיכם.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
ניווט בנוף המשכנתאות יכול להיות מסובך, אך AAA LENDINGS מפשט את התהליך, והופך אותו למעניין וללא מתחים. אנו מציעים מערכת איסוף מסמכים ברורה ותמציתית, המאפשרת לכם להעלות בקלות את הניירת הנדרשת באופן מקוון. אנו מודעים היטב לכך שזמנכם יקר ערך, ועל ידי הפיכת התהליך לחלק יותר, אנו שומרים על מעורבות פעילה ובשליטה על מסע המשכנתא שלכם. – תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים ללא QM ל-12 או 24 חודשים של AAA Lendings – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: בוגוטה, מרוקו, סורינאם. כיום התחרות בתחום זה עזה מאוד; אך עדיין נציע את האיכות הטובה ביותר, מחיר סביר ושירות מתחשב ביותר במאמץ להשיג מטרה שבה כולם מרוויחים. שינוי לטובה! הוא הסלוגן שלנו, שפירושו עולם טוב יותר לפנינו, אז בואו נהנה ממנו! שינוי לטובה! האם אתם מוכנים?
מאת רייצ'ל מג'קרטה - 26.07.2018 16:51 סיווג המוצרים מפורט מאוד שיכול להיות מדויק מאוד כדי לענות על הביקוש שלנו, סיטונאי מקצועי.
מאת פיונה ממולדובה - 25.10.2017 15:53 
