– תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של הלוואות AAA Non-QM ל-12 או 24 חודשים – פרטי הלוואות AAA:
סקירה כללית
לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו בדירת יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו. זכאי ל-100% על הפקדות לחשבון אישי ו-50% על הפקדות לחשבון עסקי (12 חודשים רצופים).
פרטים
1) סכומי הלוואה של עד 4 מיליון דולר;
2) עד 90% יחס חיי אדם מקסימלי;
3) עצמאים ולווי 1099;
4) ציוני אשראי של 660 ומעלה;
5) אין צורך ברזרבות בשיעור מימון של 75% או פחות;
6) אין 4506T / אין K1 / אין רווח והפסד;
7) אין ביטוח משכנתא (MI).
למה אנחנו בוחרים בתוכנית הזו?
למרות שרוב האמריקאים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין לא עומדים בדרישות ההלוואות של פאני ופרדי. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרון מצוין עבור לווים לא מסורתיים אלה.
במיוחד, לעצמאים יש את הפריבילגיה לנכות הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). ניכוי הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מיטיב עם עצמאים בכך שהם משלמים פחות מס הכנסה.
עצמאים רבים עם רואי חשבון ערמומיים משלמים לעיתים קרובות מעט מסים, אם בכלל, עקב ניצול חוקי המס. לרבים יש הכנסה שלילית. למרבה הצער, מחיקות מס רבות גורמות לכך שעצמאים מתקשים לקבל משכנתא. מלווים מסורתיים ישתמשו בהכנסה ברוטו מותאמת בעת חישוב ההכנסה המתאימה. חדשות טובות עבור קוני בתים עצמאים עם הלוואות שאינן QM. יש לנו משכנתאות שאינן QM עבור לווים עצמאיים ללא צורך בהחזרי מס הכנסה. במאמר זה נדון ונכסה משכנתאות דוח בנק שאינן QM עבור לווים עצמאיים.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. בנוסף, דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים מותרים כולם.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות (25% בעלות או יותר) כדי להיות זכאי לתוכנית זו. זוהי דרישה סטנדרטית לקביעת האם הלווה הוא לווה עצמאי. לעיתים, הלווה עשוי להיות בעל עסק, אולם אנו נחשבים כלווים עצמאיים רק כאשר מדובר ביותר מ-25%. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים לטופס K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלת מקדם הוצאה סטנדרטי. זה אמור להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק בית (Non-QM) עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. גם לנו יש דרישה זו. עם זאת, אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש. אל תחרוג מהמגבלות המינימליות.
אם יש לכם צרכים כלשהם, צרו איתנו קשר תחילה, אנו יכולים להציע חישוב הכנסה מקדים ללא תשלום. זה אמור להיות שימושי מאוד עבור כולכם, במיוחד עבור יועצי משכנתאות, כדי לשרת את לקוחותיכם טוב יותר.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
עבור רבים מלקוחותינו, משכנתא היא יותר מסתם עסקה פיננסית; זוהי אבן דרך משמעותית בחיים. בין אם אתם רוכשי דירה בפעם הראשונה או משקיעי נדל"ן ותיקים, אנו ניגשים לכל בקשה בזהירות ובתשומת לב הראויה לה. אנו מקדישים זמן להבין את המטרות והשאיפות שלכם, ומבטיחים שהמשכנתא שלכם תואמת את החזון שלכם לעתיד. – תוכנית דוחות בנק אישיים/עסקיים ללא משכנתא של AAA Lendings ל-12 או 24 חודשים – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: בחריין, קאזאן, קראצ'י. חברתנו תמיד רואה באיכות את הבסיס, שואפת לפיתוח באמצעות רמה גבוהה של אמינות, תוך שמירה קפדנית על תקן ניהול האיכות ISO9000, ויוצרת חברה מובילה ברוח של קידמה, יושר ואופטימיות.
מאת ג'נביב מהונג קונג - 25.06.2017 12:48 זוהי חברה כנה ואמינה, הטכנולוגיה והציוד מתקדמים מאוד והמוצר הולם מאוד, אין דאגה לגבי התוספות.
מאת מורין משוודיה - 28.01.2017 18:53 
