– תוכנית הלוואות AAA Non-QM DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) – פירוט הלוואות AAA:
סקירה כללית
תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב).
זוהי התוכנית הקלה ביותר מבין כל התוכניות שאינן QM.
אין צורך בדו"ח הכנסה/מצב תעסוקה/מס הכנסה.
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 2 מיליון דולר;
2) עד 75% יחס השקעה (LTV);
3) ציון אשראי של 660 ומעלה;
4) עשוי לסגור ישויות;
5) אין הגבלות על מספר הנכסים הממומנים;
6) זמינות דירות סגורות, 2-4 יחידות דיור, דירות נופש, טאונהאוסים, דירות נופש ודירות נופש ללא אחריות.
מה זה DSCR?
האם אתה יודע איך לקבל משכנתא לדירה ללא מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך זכאי להלוואות משכנתא קונבנציונליות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המצומצמים כדי להעפיל לקבלת הלוואה?
האם קשה לך מאוד לקבל משכנתא בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואות מושלמת שתעמוד בקריטריונים המרכזיים הנ"ל - תוכנית DSCR. זוהי הלוואות המשכנתא הפופולריות ביותר ללא רמת QM.
יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומאפשר ללווים לנתח את דרגת הסיכון של ההשקעה על סמך תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הספציפי. כיום, נתמקד בהבנת הגדרת DSCR ובחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת מבט של השקעה במשכנתאות לדיור.
כיצד לחשב את DSCR?
עבור משכנתאות לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין הכנסות השכירות החודשיות של בית השקעות לסך הוצאות הדיור (כגון קרן, ריבית, מס מקרקעין, ביטוח ודמי ניהול (אם הוצאות מסוימות לא נגרמות בפועל, הן יירשמו כ-0)). ככל שהיחס נמוך יותר, כך הסיכון של ההלוואה גדול יותר. ניתן לבטא זאת כך:
אנו מציעים ללקוחותינו "No ratio DSCR", מה שאומר שהיחס יכול לרדת עד ל-"0". במוצרי ההלוואה הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה שלנו ל-PITIA החודשי (קרן/ריבית/מס/ביטוח/HOA) ולהתחייבויות אחרות של הבית המשועבד כדי להחליט אם ההלוואה זכאית.
יתרונות DSCR
יחס DSCR ללא יחס, מוצר הלוואה שאינו מאמת את ההכנסה, אינו כרוך בדרישות להכנסת הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב DTI. ויחס DSCR המינימלי יכול להיות נמוך עד 0. גם אם הכנסות השכירות נמוכות, אנחנו עדיין יכולים לעשות זאת! זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או התחייבויות גבוהות יותר.
בנוסף, גם אזרחים זרים מתאימים לתוכנית זו, במיוחד עם אשרת F1. אם אתם זרים ואינכם זכאים להלוואת משכנתא רגילה, צרו קשר וקבלו את תמונת המצב שלכם.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
ניווט בנוף המשכנתאות יכול להיות מסובך, אך AAA LENDINGS מפשט את התהליך, והופך אותו למעניין וללא מתחים. אנו מציעים מערכת איסוף מסמכים ברורה ותמציתית, המאפשרת לכם להעלות בקלות את הניירת הנדרשת באופן מקוון. אנו מודעים היטב לכך שזמנכם יקר ערך, ועל ידי הפיכת התהליך לחלק יותר, אנו שומרים על מעורבות פעילה ובשליטה על מסע המשכנתא שלכם. – תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) של AAA Lendings Non-QM – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: אינדונזיה, סן דייגו, סרביה. בנוסף, ישנם גם ייצור וניהול מקצועיים, ציוד ייצור מתקדם כדי להבטיח את האיכות וזמן האספקה שלנו, החברה שלנו פועלת לפי עקרון של תום לב, איכות גבוהה ויעילות גבוהה. אנו מבטיחים כי החברה שלנו תעשה כמיטב יכולתה להפחית את עלות הרכישה של הלקוחות, לקצר את תקופת הרכישה, יציבות באיכות המוצרים, להגביר את שביעות רצון הלקוחות ולהשיג מצב של win-win.
מאת פיית' מבולגריה - 2017.06.29 18:55 חברה זו עומדת בדרישות השוק ומצטרפת לתחרות בשוק בזכות מוצר איכותי, זהו מיזם בעל רוח סינית.
מאת אליס מדרבן - 19.09.2018 18:37 
