– תוכנית הלוואות AAA Non-QM DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) – פירוט הלוואות AAA:
סקירה כללית
תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב).
זוהי התוכנית הקלה ביותר מבין כל התוכניות שאינן QM.
אין צורך בדו"ח הכנסה/מצב תעסוקה/מס הכנסה.
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 2 מיליון דולר;
2) עד 75% יחס השקעה (LTV);
3) ציון אשראי של 660 ומעלה;
4) עשוי לסגור ישויות;
5) אין הגבלות על מספר הנכסים הממומנים;
6) זמינות דירות סגורות, 2-4 יחידות דיור, דירות נופש, טאונהאוסים, דירות נופש ודירות נופש ללא אחריות.
מה זה DSCR?
האם אתה יודע איך לקבל משכנתא לדירה ללא מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך זכאי להלוואות משכנתא קונבנציונליות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המצומצמים כדי להעפיל לקבלת הלוואה?
האם קשה לך מאוד לקבל משכנתא בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואות מושלמת שתעמוד בקריטריונים המרכזיים הנ"ל - תוכנית DSCR. זוהי הלוואות המשכנתא הפופולריות ביותר ללא רמת QM.
יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומאפשר ללווים לנתח את דרגת הסיכון של ההשקעה על סמך תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הספציפי. כיום, נתמקד בהבנת הגדרת DSCR ובחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת מבט של השקעה במשכנתאות לדיור.
כיצד לחשב את DSCR?
עבור משכנתאות לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין הכנסות השכירות החודשיות של בית השקעות לסך הוצאות הדיור (כגון קרן, ריבית, מס מקרקעין, ביטוח ודמי ניהול (אם הוצאות מסוימות לא נגרמות בפועל, הן יירשמו כ-0)). ככל שהיחס נמוך יותר, כך הסיכון של ההלוואה גדול יותר. ניתן לבטא זאת כך:
אנו מציעים ללקוחותינו "No ratio DSCR", מה שאומר שהיחס יכול לרדת עד ל-"0". במוצרי ההלוואה הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה שלנו ל-PITIA החודשי (קרן/ריבית/מס/ביטוח/HOA) ולהתחייבויות אחרות של הבית המשועבד כדי להחליט אם ההלוואה זכאית.
יתרונות DSCR
יחס DSCR ללא יחס, מוצר הלוואה שאינו מאמת את ההכנסה, אינו כרוך בדרישות להכנסת הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב DTI. ויחס DSCR המינימלי יכול להיות נמוך עד 0. גם אם הכנסות השכירות נמוכות, אנחנו עדיין יכולים לעשות זאת! זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או התחייבויות גבוהות יותר.
בנוסף, גם אזרחים זרים מתאימים לתוכנית זו, במיוחד עם אשרת F1. אם אתם זרים ואינכם זכאים להלוואת משכנתא רגילה, צרו קשר וקבלו את תמונת המצב שלכם.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
ב-AAA LENDINGS, אנו מאמינים בתרומה ללקוחותינו היקרים. זו הסיבה שאנו מציעים תוכנית נאמנות שמתגמלת אתכם על האמון והשותפות המתמשכת שלכם איתנו. תוכנית הנאמנות שלנו נועדה לשמור על מעורבותכם ומוערכת, ומציעה הטבות והנחות בלעדיות ללקוחותינו החוזרים. המחויבות שלכם ל-AAA LENDINGS מוכרת ומתוגמלת, ואנו שואפים להפוך את המשך העניין שלכם בשירותינו לחוויה מתגמלת. – תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) של AAA Lendings Non-QM – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: פילדלפיה, מאוריטניה, פרובאנס. יש לנו יותר מ-10 שנות ניסיון בייצוא והמוצרים והפתרונות שלנו נסחרו ביותר מ-30 מדינות ברחבי העולם. אנו תמיד דוגלים בשירות - הלקוח במקום הראשון, האיכות במקום הראשון, ומקפידים על איכות המוצר. ברוכים הבאים לביקורכם!
מאת סטיבן מגרמניה - 28.09.2017 18:29 שירותים מושלמים, מוצרים איכותיים ומחירים תחרותיים, עבדנו פעמים רבות, כל פעם שמחנו, רוצים להמשיך ולשמור!
מאת די לופז מאיראן - 10.12.2018 19:03 
