מרכז מוצרים

סקירה כללית

המוצר הפשוט ביותר מבין מגוון תוכניות Non-QM.
אין הכנסה/אין תעסוקה/אין דוחות מס, וגם לא השוואת יחס DTI כמו בהלוואות קונבנציונליות. רק אם הנכס המדובר הוא נכס להשקעה.

פרטים

1) סכומי הלוואה של עד 2 מיליון דולר;
2) עד 80% יחס ערך חיי מקסימלי;
3) ציוני אשראי של 660 ומעלה;
4) יכול לסגור ישויות;
5) אין הגבלות על מספר הנכסים הממומנים;
6) דירות סגורות, 2-4 יחידות דיור, דירות קונדו, טאון-האוס, דירות קונדוטל ודירות קונדו ללא אחריות.

תוכנית DSCR

יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומאפשר ללווים לנתח את דרגת הסיכון של ההשקעה על סמך תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הספציפי. היום, נתמקד בהבנת הגדרת DSCR ובחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת מבט של השקעות משכנתא לדיור. לאחר מכן, בואו ניכנס לתוכנית DSCR.

כיצד לחשב את DSCR?

עבור משכנתאות לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין הכנסות השכירות החודשיות של בית השקעות לסך הוצאות הדיור (כגון קרן, ריבית, מס מקרקעין, ביטוח ודמי ניהול (אם הוצאות מסוימות לא נגרמות בפועל, הן יירשמו כ-0)). ככל שהיחס נמוך יותר, כך הסיכון של ההלוואה גדול יותר. ניתן לבטא זאת כך:

אנו ב-AAA Lendings מציעים כעת "No ratio DSCR" ללקוחותינו, מה שאומר שהיחס יכול לרדת עד ל-"0". במוצרי ההלוואות המקובלים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה שלנו ל-PITIA החודשי (קרן/ריבית/מס/ביטוח/HOA) ולהתחייבויות אחרות של הבית המשועבד כדי להחליט אם ההלוואה זכאית.

מה זה DSCR?

האם אתה יודע איך לקבל משכנתא לדירה ללא מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך זכאי להלוואות משכנתא קונבנציונליות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המצומצמים כדי להעפיל לקבלת הלוואה?
האם קשה לך מאוד לקבל משכנתא בענף שלך?

אנו מציעים תוכנית הלוואות מושלמת שתענה על הגורמים המרכזיים הנ"ל, והיא תוכנית DSCR, שהיא המוצר הפופולרי ביותר להלוואות משכנתא Non-QM לדיור.

יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומאפשר ללווים לנתח את דרגת הסיכון של ההשקעה על סמך תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הספציפי. היום, נתמקד בהבנת הגדרת DSCR ובחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת מבט של השקעות משכנתא לדיור. לאחר מכן, בואו ניכנס לתוכנית DSCR.

מהם היתרונות של תוכנית DSCR?

יחס DSCR ללא יחס, מוצר הלוואה שאינו בודק את ההכנסה, אינו דורש הכנסות אורחים, מכיוון שמוצר הלוואה זה אינו כרוך בחישוב DTI. ויחס DSCR המינימלי יכול להיות נמוך עד 0. גם אם שכר הדירה נמוך, עדיין ניתן לעשות זאת! זוהי בחירה טובה לאורחים עם הכנסה נמוכה או התחייבויות גבוהות יותר.

בנוסף, גם אזרחים זרים מתאימים לתוכנית זו, במיוחד עם אשרת F1. אם אתם זרים ואינכם זכאים להלוואת משכנתא רגילה, צרו קשר וקבלו את תמונת המצב שלכם.

ההנחיות שלנו גמישות, ואם ההלוואה שלך הגיונית, נעזור לך לסגור אותה במהירות. יש לנו תקשורת חלקה ותשלומים מהירים עבור הלוואות שאינן QM, צור איתנו קשר אם יש לך צרכים.

אתם מרוויחים יותר כסף! זמן הסגירה הממוצע שלנו הוא פחות מ-3 שבועות ואנחנו סוגרים את העסקה בלי בעיות. דמיינו איך ההפניות שלכם יגדלו.