מרכז מוצרים

סקירה כללית

דוח בנק תיק השקעות
תיק עבודות DSCR
תיק חוץ DSCR

* קמעונאות בלבד

פרטים

1) ממוצע SOFR של ARM ל-30 יום ב-5/6 (5/1/5);
2) יחס רכישה לפי סעיף 1:2;
3) סכום הלוואה מקסימלי 5,000,000 דולר.

* יחס רכישה מעל לממוצע מקובל

דוח בנק תיק השקעות

1) דמי UW בסך $1495 ועמלת עיבוד $845;

2) דמי בדיקת נאמנות/ישות בסך 300 דולר, אם רלוונטי;

3) הכנסה מדוח בנק. שיעור מימון מרבי של 65%;

4) דף חשבון בנק - ריבית בלבד. מקסימום LTV 60%;

5) סכום הלוואה מינימלי 500,000 דולר;

6) אזרח זר – אינו זכאי;

7) קנס על תשלום מוקדם של 18 חודשים שווה ל-6 חודשי ריבית;

8) מינימום 12 חודשים של PITIA על הנכס הנדון כעתודות;

9) יוצא מן הכלל: כל מקרה לגופו עבור סכום הלוואה ≤ 500,000 דולר עם התאמה של 0.5% לעמלה.

תיק עבודות DSCR

1) דמי UW בסך $1495 ועמלת עיבוד $845;

2) סקירת נאמנות/ישות 300 דולר, אם רלוונטי;

3) סכום הלוואה מינימלי 500,000 דולר;

4) אזרח זר – אינו זכאי;

5) DSCR מינימלי 1,000;

6) הלוואה שניתנה לאדם פרטי – לא לווה ישות;

7) נכס של 2-4 יחידות זכאי והפחתה של 5% בערכי ה-LTV/CLTV המקסימליים במטריצה;

8) קנס על תשלום מוקדם של 18 חודשים שווה ל-6 חודשי ריבית;

9) מינימום 12 חודשים של PITIA על הנכס הנדון כעתודות;

10) יוצא מן הכלל: כל מקרה לגופו עבור סכום הלוואה ≤ 500,000 דולר עם התאמה של 0.5% לעמלה.

תיק עבודות FN DSCR

1) דמי UW בסך $1495 ועמלת עיבוד $845;

2) סקירת נאמנות/ישות 300 דולר, אם רלוונטי;

3) סקירת אזרח זר 250 דולר;

4) סכום הלוואה מינימלי 500,000 דולר;

5) DSCR מינימלי 1,000;

6) ריבית בלבד – אסור;

7) ייפוי כוח – אסור;

8) קנס על תשלום מוקדם (למשקיע בלבד) הוא 18 חודשים ושווה ערך ל-6 חודשי ריבית.

9) מינימום 12 חודשים של PITIA על הנכס הנדון כעתודות;

10) יוצא מן הכלל: כל מקרה לגופו עבור סכום הלוואה ≤ 500,000 דולר עם התאמה של 0.5% לעמלה.

כיצד לחשב את DSCR של תיק השקעות?

DSCR יחושב באופן הבא: DSCR = *הכנסה נטו משכירות ÷ תשלום חודשי מזכה (P ו-I בלבד);

*הכנסה נטו משכירות = שכר דירה ברוטו * (1 – גורם הוצאה);

גורמי הוצאות: נכס ללא HOA = 25%, נכס עם HOA = 30%;

שכר הדירה יהיה הנמוך מבין: הכנסות שכירות שוטפות או הסכום המופיע בטופס 1007 שסופק על ידי השמאי ומציג את לוח שכר הדירה המשוער בשוק.