מרכז מוצרים

סקירה כללית

דוח בנק תיק השקעות
תיק עבודות DSCR
תיק חוץ DSCR

* קמעונאות בלבד

פרטים

1) ממוצע SOFR של ARM ל-30 יום ב-5/6 (5/1/5);
2) יחס רכישה לפי סעיף 1:2;
3) טווח סכום ההלוואה $500,000 - $5,000,000.

* יחס רכישה מעל לממוצע מקובל

מהי התוכנית הזאת?

דוח בנק תיק השקעות

1) עמלת המלווה זהה לתוכנית תיק ההשקעות;

2) סקירת נאמנות/ישות, אם רלוונטי 300 דולר;

3) סקירת מסמך בטקסס, אם רלוונטי, 150 דולר;

4) יחס המימון של דוח הבנק להכנסה מקסימלי של 65%;

5) דף חשבון בנק - ריבית בלבד מקסימום LTV 60%;

6) סכום הלוואה מינימלי 500,000 דולר;

7) אזרח זר – אינו זכאי;

8) קנס על תשלום מוקדם של 18 חודשים שווה ל-6 חודשי ריבית.

תיק עבודות DSCR

1) עמלת המלווה זהה לתוכנית תיק ההשקעות;

2) סקירת נאמנות/ישות במידת הצורך 300 דולר;

3) סקירת מסמך מטקסס אם רלוונטי 150 דולר;

4) סכום הלוואה מינימלי 500,000 דולר;

5) אזרח זר – אינו זכאי;

6) DSCR מינימלי 1.000;

7) הלוואה שניתנה לאדם פרטי – לא לווה ישות;

8) זכאות לנכס של 2-4 יחידות דיור והפחתה של 5% בערכי ה-LTV/CLTV המקסימליים במטריצה;

9) קנס על תשלום מוקדם של 18 חודשים שווה ל-6 חודשי ריבית.

תיק עבודות FN DSCR

1) עמלת המלווה זהה לתוכנית תיק ההשקעות;

2) סקירת נאמנות/ישות במידת הצורך 300 דולר;

3) סקירת מסמך מטקסס אם רלוונטי 150 דולר;

4) סקירת אזרח זר 250 דולר;

5) סכום הלוואה מינימלי 500,000 דולר;

6) DSCR מינימלי 1.000;

7) ריבית בלבד – אסור;

8) ייפוי כוח – אסור;

9) קנס על תשלום מוקדם (למשקיע בלבד) הוא 18 חודשים ושווה ערך ל-6 חודשי ריבית.

כיצד לחשב את DSCR של תיק השקעות?

DSCR יחושב באופן הבא: DSCR = *הכנסה נטו משכירות ÷ תשלום חודשי מזכה (P ו-I בלבד);

*הכנסה נטו משכירות = שכר דירה ברוטו * (1 – גורם הוצאה);

גורמי הוצאות: נכס ללא HOA = 25%, נכס עם HOA = 30%;

שכר הדירה יהיה הנמוך מבין: הכנסות שכירות שוטפות או הסכום המופיע בטופס 1007 שסופק על ידי השמאי ומציג את לוח שכר הדירה המשוער בשוק.