– תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של הלוואות AAA Non-QM ל-12 או 24 חודשים – פרטי הלוואות AAA:
סקירה כללית
לווה עצמאי בעל אשראי מצוין, שהכנסתו המצוינת בדוח המס שלו אינה מזכה אותו בדירת יוקרה שהוא יכול להרשות לעצמו. זכאי ל-100% על הפקדות לחשבון אישי ו-50% על הפקדות לחשבון עסקי (12 חודשים רצופים).
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 3 מיליון דולר;
2) עד 80% יחס השקעה (LTV);
3) עצמאים ולווי 1099;
4) ציון אשראי של 660 ומעלה;
5) אין צורך ברזרבות עבור שיעור LTV של 75% או פחות;
6) לא 4506T / לא K1 / לא נדרש רווח והפסד;
7) אין ביטוח משכנתא (MI).
למה אנחנו בוחרים בדוחות בנק?
למרות שרוב בעלי הבתים יכולים בקלות להעפיל למשכנתא קונבנציונלית עם תיעוד מלא, רבים עדיין אינם עומדים בהנחיות של פאני ופרדי בכל הנוגע לדרישות ההלוואות. למרבה המזל, הלוואות שאינן QM ותיעוד דוחות בנק הם פתרונות מצוינים עבור לווים לא מסורתיים אלה.
לעצמאים יש את הפריבילגיה לנכות הוצאות עסקיות רבות במסגרת קוד המס של רשות המסים האמריקאית (IRS). ניכוי הוצאות עסקיות מהכנסתם ברוטו מסייע ללווים להפחית משמעותית את התחייבויות המס שלהם, ולפעמים זה מראה הפסד כולל או הכנסה שלילית לשנה. הלוואות ללא רמת רכישה (QM) בדוחות בנק יוכלו לעזור ללווים אלה להיות זכאים למשכנתא מבלי להציג את דוחות המס שלהם ולהשתמש בדוחות הבנק שלהם כדי להראות את תזרים המזומנים האמיתי של העסק שלהם.
למי מיועדת התוכנית הזו?
תוכנית זו מיועדת ללווים עצמאיים אשר ייהנו משיטות חלופיות לקבלת הלוואה. ניתן להשתמש בדוחות בנק כחלופה לדוחות מס כדי לתעד את הכנסתו של לווה עצמאי. בנוסף, דוחות בנק אישיים ו/או עסקיים מותרים כולם.
לפחות אחד מהלווים חייב להיות עצמאי במשך שנתיים לפחות (עם 25% בעלות או יותר) כדי להיות זכאי לתוכנית זו. זוהי דרישה סטנדרטית לקביעת האם הלווה הוא לווה עצמאי. בהלוואות סוכנות, אנו תמיד מתייחסים ל-K-1 או Schedule G; בעוד שעבור הלוואות Non-QM, אנו תמיד זקוקים למכתב CPA כדי לאמת את הבעלות בפועל.
בדרך כלל, המלווה יחשב את ההכנסה המזכה על ידי לקיחת הערך הממוצע של הפקדות בדוחות הבנק ב-12 או 24 חודשים, ולאחר מכן הכפלת מקדם הוצאה סטנדרטי. זה אמור להיות ההכנסה המזכה של הלווה עבור תוכנית זו.
באשר לגורם ההוצאות, משקיעים רבים שאינם בעלי רמת משק QM עשויים להיות בעלי יחס סטנדרטי כמו 50%. למרות שזו גם הדרישה הסטנדרטית שלנו, אך אם רואה החשבון שלך יכול לספק מכתב עם נימוקים מתאימים, אנו עשויים לשקול גורם הוצאות גמיש עקב אופי העסק בעל הוצאות מינימליות.
אנא צרו קשר עם הצוות שלנו לקבלת ניתוח הכנסה ללא תשלום לפני הגשת ההלוואה, על מנת שתוכלו לסייע טוב יותר ללקוחותיכם.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
ניווט בנוף המשכנתאות יכול להיות מסובך, אך AAA LENDINGS מפשט את התהליך, והופך אותו למעניין וללא מתחים. אנו מציעים מערכת איסוף מסמכים ברורה ותמציתית, המאפשרת לכם להעלות בקלות את הניירת הנדרשת באופן מקוון. אנו מודעים היטב לכך שזמנכם יקר ערך, ועל ידי הפיכת התהליך לחלק יותר, אנו שומרים על מעורבות פעילה ובשליטה על מסע המשכנתא שלכם. – תוכנית דפי בנק אישיים/עסקיים של AAA Lendings Non-QM ל-12 או 24 חודשים – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: אדלייד, בלגיה, סיישל, אתם מוזמנים לשתף אותנו ברעיון שלכם לפתח עיצוב ייחודי למודל שלכם כדי למנוע יותר מדי חלקים דומים בשוק! אנו נספק את השירות הטוב ביותר שלנו כדי לספק את כל הצרכים שלכם! עליכם ליצור איתנו קשר בהקדם!
מאת אדוארד מקזבלנקה - 2.5.2017 18:28 ציוד המפעל מתקדם בתעשייה והמוצר הוא עבודה משובחת, יתר על כן המחיר זול מאוד, תמורה מלאה לכסף!
מאת ננסי מבריטניה - 21.06.2018 17:11 
