– תוכנית הלוואות AAA Non-QM DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) – פירוט הלוואות AAA:
סקירה כללית
תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב).
זוהי התוכנית הקלה ביותר מבין כל התוכניות שאינן QM.
אין צורך בדו"ח הכנסה/מצב תעסוקה/מס הכנסה.
נקודות עיקריות של התוכנית
1) סכום הלוואה עד 2 מיליון דולר;
2) עד 75% יחס השקעה (LTV);
3) ציון אשראי של 660 ומעלה;
4) עשוי לסגור ישויות;
5) אין הגבלות על מספר הנכסים הממומנים;
6) זמינות דירות סגורות, 2-4 יחידות דיור, דירות נופש, טאונהאוסים, דירות נופש ודירות נופש ללא אחריות.
מה זה DSCR?
האם אתה יודע איך לקבל משכנתא לדירה ללא מידע על עבודה והכנסה?
האם אינך זכאי להלוואות משכנתא קונבנציונליות?
האם אתה יודע איזו תוכנית הלוואות היא המוצר הקל ביותר?
האם אתה רוצה לדעת כיצד להשתמש במסמכים המצומצמים כדי להעפיל לקבלת הלוואה?
האם קשה לך מאוד לקבל משכנתא בענף שלך?
אנו מציעים תוכנית הלוואות מושלמת שתעמוד בקריטריונים המרכזיים הנ"ל - תוכנית DSCR. זוהי הלוואות המשכנתא הפופולריות ביותר ללא רמת QM.
יחס כיסוי שירות החוב (DSCR) מיועד למשקיעי נדל"ן מנוסים ומאפשר ללווים לנתח את דרגת הסיכון של ההשקעה על סמך תזרימי מזומנים אך ורק מהנכס הספציפי. כיום, נתמקד בהבנת הגדרת DSCR ובחשיפת המסתורין של תוכנית DSCR מנקודת מבט של השקעה במשכנתאות לדיור.
כיצד לחשב את DSCR?
עבור משכנתאות לדיור, DSCR מתייחס ליחס בין הכנסות השכירות החודשיות של בית השקעות לסך הוצאות הדיור (כגון קרן, ריבית, מס מקרקעין, ביטוח ודמי ניהול (אם הוצאות מסוימות לא נגרמות בפועל, הן יירשמו כ-0)). ככל שהיחס נמוך יותר, כך הסיכון של ההלוואה גדול יותר. ניתן לבטא זאת כך:
אנו מציעים ללקוחותינו "No ratio DSCR", מה שאומר שהיחס יכול לרדת עד ל-"0". במוצרי ההלוואה הקונבנציונליים שלנו, עלינו להשוות את ההכנסה שלנו ל-PITIA החודשי (קרן/ריבית/מס/ביטוח/HOA) ולהתחייבויות אחרות של הבית המשועבד כדי להחליט אם ההלוואה זכאית.
יתרונות DSCR
יחס DSCR ללא יחס, מוצר הלוואה שאינו מאמת את ההכנסה, אינו כרוך בדרישות להכנסת הלווה מכיוון שהוא אינו כרוך בחישוב DTI. ויחס DSCR המינימלי יכול להיות נמוך עד 0. גם אם הכנסות השכירות נמוכות, אנחנו עדיין יכולים לעשות זאת! זוהי בחירה טובה עבור לווים עם הכנסה נמוכה או התחייבויות גבוהות יותר.
בנוסף, גם אזרחים זרים מתאימים לתוכנית זו, במיוחד עם אשרת F1. אם אתם זרים ואינכם זכאים להלוואת משכנתא רגילה, צרו קשר וקבלו את תמונת המצב שלכם.
תמונות פירוט מוצר:
מדריך מוצרים קשור:
הזמן שלך יקר, ואנו מכבדים זאת. ב-AAA LENDINGS, אנו מחויבים לייעל את תהליך המשכנתא כדי לחסוך לך זמן ומאמץ. הגשת הבקשה המקוונת שלנו ידידותית למשתמש ומעוצבת תוך מחשבה על נוחותך. אתה יכול להשלים את הגשת הבקשה בקצב שלך, בנוחות של הבית או המשרד שלך. אנו יודעים שיש לך חיים עמוסים, ואנו שואפים להפוך את תהליך המשכנתא למעניין, יעיל וחוסך זמן. – תוכנית DSCR (יחס כיסוי שירות חוב) של AAA Lendings Non-QM – AAA Lendings, המוצר יסופק לכל רחבי העולם, כגון: קואלה לומפור, יוון, מלטה. במהלך 11 שנים השתתפנו ביותר מ-20 תערוכות, וזכינו לשבחים הגבוהים ביותר מכל לקוח. החברה שלנו מקדישה את הלקוח במקום הראשון ומחויבת לעזור ללקוחות להרחיב את עסקיהם, כך שהם יהפכו לבוס הגדול!
מאת צניעות ממדריד - 28.04.2017 15:45 אנו עוסקים בתעשייה זו שנים רבות, אנו מעריכים את גישת העבודה ואת כושר הייצור של החברה, זוהי יצרנית בעלת מוניטין ומקצועית.
מאת איוון ממונגוליה - 21.08.2017 14:13 
