28/07/2022

לאחרונה, אחד מחבריי ג'יימס, שהוא סוכן נדל"ן, שיתף סיפור והתלונן שפעילות הנדל"ן משנה את חוקי המשחק.

ג'יימס, כסוכן רישום, השקיע שבועות ובסופו של דבר עזר ללקוח שלו למכור את הנכס במחיר מכירה כולל של 1,500,000 דולר. השלבים המוקדמים של הדברים התנהלו בצורה די טובה עד השבוע שעבר. ג'יימס הרגיש שהקונה איכשהו לא מוכן לשתף פעולה עם העסקה ושמע דרך הגפן שהוא מעוניין לבטל את החוזה רק בגלל סדק אופקי בקיר יסודות המוסך. מספר ימים לאחר מכן, העסקה בוטלה על ידי הקונה, מה שאומר שכל המאמצים שעשה ג'יימס היו לשווא.

ג'יימס הזכיר כי היו מספר הצעות נגד קונים עבור בית למכירה כאשר שוק הנדל"ן היה פעיל ביותר בשנה שעברה. כמובן, מאז תקופת הגאות ההיא, דפוס שוק הקונים הופך בולט עוד יותר, מחירי הבתים למכירה ממשיכים לרדת. כעת שוק הנדל"ן משתנה משוק המוכר לשוק הקונים.

האם מחירי הבתים באמת ירדו?

הביקוש ופריחת קניית הבתים גרמו לעלייה של 34.4% במחירי הבתים ברחבי המדינה בשנתיים האחרונות, כאשר אזורים רבים בשוק הדיור "מתחממים יתר על המידה".

בהתבסס על "תיאוריית המטוטלת", ברגע שמגמת שוק הנדל"ן מגיעה לשיאה, היא חייבת לחזור למגמה ההפוכה. תנודה מקיצוניות אחת לאחרת.

בהתבסס על רדפין, פריחת הביקוש לדיור מאז המחצית הראשונה של השנה נמצאת בירידה חדה. ושוק הנדל"ן נכנס לעידן חדש, או במילים אחרות, לתקופת ההאטה הגדולה.

בעקבות עליות הריבית המטורפות של הפדרל ריזרב שהחלה במרץ 2022, ריביות המשכנתאות זינקו ביותר מ-5% ועלו כמעט ב-300 נקודות בסיס בתוך חצי שנה. זה מוביל אנשים רבים לדאגה האם מחירי הדיור באמת ירדו לאחר שהריביות יזנקו?

בארבעת השבועות הראשונים של ה-10 ביולי 2022, מחיר המכירה החציוני של נדל"ן ירד ב-0.7% משיא שיא ביוני, כך עולה מנתונים עדכניים של אתר הנדל"ן Redfin.

מָקוֹר:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

לקונים יש כעת יותר מקומות לבחור מהם עקב נפח המלאי הגבוה.

מבחינת מחירי המכירה של בתים, התוספת על בתים שנמכרו צנחה ל-101.6%, ירידה של 1% לעומת מרץ 2022. כלומר, קל יותר לרוכשים להשיג את בית חלומותיהם עם תוספת ממוצעת של 1.6% בהתבסס על מחיר המכירה.

מָקוֹר:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

רוב הבתים הפתוחים בשוק כבר אינם כוללים רשימת המתנה כמו בעבר, הנכסים המוצעים לעיתים רחוקות מקבלים הצעות מרובות כמו בעבר. דפוסי שוק הקונים נקבעו, והקונים אינם מוכנים לשלם יותר כדי לקבל את הבתים האידיאליים.

מחיר הרישום הנוכחי זהה בעיקרו למחיר השוק, הנוטה לעלות התקציבית של המוכרים, ואפילו חלק מהמוכרים מקבלים את הצעת הנגד עם מחיר נמוך יותר בטווח סביר.

לכן, מוכרים הופכים ל"ניתנים למשא ומתן" יותר, לקונים יש יותר מרחבי מיקוח ומידת ההצעות לרכישת בית מקלה מאוד.

לאן אנחנו הולכים בשוק הנדל"ן הנוכחי?

באופן כללי, יש כיום יותר בתים איכותיים בשוק הנדל"ן, בעוד שחלק מהקונים הפוטנציאליים מוכנים להיכנס לשוק כרגע. ברגע שקונים פוטנציאליים אלה יצטרפו למשחק, יהיו להם יותר אפשרויות בחירה וזכויות שיח חזקות יותר.

"נורמליזציה בריאה" של שוק הדיור נתנה לקונים יותר זמן למצוא בתים אידיאליים ולהגיש הצעות. יש אפילו יותר מלאי בחלק מהשווקים שכבר התקררו.

עבור קונים פוטנציאליים, למרות שהריבית גבוהה יותר מאשר בשנה שעברה, התאמת אסטרטגיית ההצעה היא דרך ייחודית לחסוך יותר כסף בהתבסס על מצב השוק הנוכחי.

הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS; חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, מיקום האתר אינו מיוצג ואין לפרסמו ללא אישור. קיימים סיכונים בשוק ויש לנקוט משנה זהירות בהשקעה. מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מתחשב ביעדי ההשקעה הספציפיים, במצבם הפיננסי או בצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים. על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות הכלולות במסמך זה מתאימות למצבם הספציפי. השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.