28/07/2022

לאחרונה, אחד מחבריי ג'יימס, שהוא מתווך, שיתף סיפור והתלונן שפעילות הנדל"ן משנה את חוקי המשחק.

ג'יימס, כסוכן רישום, בילה שבועות ולבסוף עזר ללקוח שלו למכור את הנכס במחיר מכירה כולל של $1,500,000.השלבים המוקדמים של הדברים הלכו די טוב עד השבוע שעבר.ג'יימס הרגיש שהקונה לא מוכן איכשהו לשתף פעולה עם העסקה ושמע דרך הגפן שהקונה רוצה לבטל את החוזה רק בגלל שיש סדק אופקי בקיר היסוד של המוסך.כמה ימים לאחר מכן, העסקה בוטלה על ידי הקונה, מה שאומר שכל המאמצים שעשה ג'יימס היו לשווא.

ג'יימס הזכיר שיהיו מספר הצעות נגד קונים עבור בית רישום כאשר שוק הנדל"ן היה פעיל במיוחד בשנה שעברה.כמובן, מאז תקופת הפריחה ההיא, דפוס השוק של הרוכשים הופך בולט יותר, ומחיר הדירה ממשיך לרדת.כעת נדל"ן משתנה משוק המוכרים לשוק הקונים.

האם באמת ירדו מחירי הדירות?

תנופת הביקוש והקנייה של הדירות גרמה למחירי הדירות להמריא ב-34.4% ברחבי הארץ בשנתיים האחרונות, כאשר אזורים רבים בשוק הדיור "מתחממים יתר על המידה".

בהתבסס על "תורת המטוטלת", ברגע שמגמת שוק הנדל"ן מגיעה למקסימום, עליה לחזור למגמה הפוכה.מתנדנד מקיצוניות אחת לאחרת.

בהתבסס על Redfin, תנופת הדרישות לדיור מאז המחצית הראשונה של השנה נמצאת בירידה חדה.ושוק הנדל"ן נכנס לעידן חדש או במילים אחרות, תקופת ההאטה הגדולה.

בעקבות טירוף העליות הריבית של הפדרל ריזרב שהחל במרץ 2022, ריבית המשכנתאות זינקה ביותר מ-5% ועלתה בכמעט 300 נקודות בסיס בחצי שנה.זה גורם להרבה אנשים מודאגים מכך שמחירי הדיור באמת יירדו אחרי שהריבית עלתה?

בארבעה השבועות הראשונים של ה-10 ביולי 2022, מחיר מכירת הנדל"ן החציוני ירד ב-0.7% משיא שיא ביוני, על פי התאריך האחרון מאתר הנדל"ן Redfin.

מָקוֹר:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

לקונים יש כעת יותר חללים לבחירה בשל נפח המלאי הגבוה.

מבחינת מחיר המכירה של בתים, התווית של בתים שנמכרו ירדה ל-101.6%, שירדה ב-1% ממרץ 2022. כלומר, לרוכשים קל יותר להשיג את בית החלומות עם ציון ממוצע- עלייה של 1.6% על בסיס מחיר המכירה.

מָקוֹר:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

לרוב הבתים הפתוחים בשוק כבר אין רשימת המתנה כמו בעבר, הרישומים כמעט ולא מקבלים הצעות מרובות כמו בעבר.דפוסי השוק של הקונים נקבעו, והקונים אינם מוכנים לשלם יותר כדי להשיג את הבתים האידיאליים.

מחיר הרישום הנוכחי זהה בעצם למחיר השוק, הנוטה לעלות התקציבית של המוכרים, ואפילו חלק מהמוכרים מקבלים את ההצעה הנגדית עם מחיר נמוך יותר בטווח סביר.

לפיכך, המוכרים הופכים ל"יותר ניתנים למשא ומתן", לקונים יש יותר שטחי מיקוח ומידת ההצעות לרכישת בית מופחתת מאוד.

לאן אנחנו הולכים בשוק הנדל"ן הנוכחי?

באופן כללי, יותר בתים איכותיים נמצאים בשוק הנדל"ן הנוכחי בעוד שחלק מהרוכשים הפוטנציאליים מוכנים להיכנס לשוק ברגע זה.ברגע שאותם קונים פוטנציאליים יצטרפו למשחק, יהיו להם יותר אפשרויות וזכויות שיח חזקות יותר.

"נורמליזציה בריאה" של שוק הדיור העניקה לקונים יותר זמן למצוא בתים אידיאליים ולהציע הצעות.יש אפילו יותר מלאי עבור כמה שווקים שכבר התקררו.

עבור קונים פוטנציאליים, למרות שהריבית גבוהה יותר מאשר בשנה שעברה, התאמת אסטרטגיית ההצעה היא דרך ייחודית לחסוך יותר כסף בהתבסס על מצב השוק הנוכחי.

הצהרה: מאמר זה נערך על ידי AAA LENDINGS;חלק מהצילומים נלקחו מהאינטרנט, עמדת האתר אינה מיוצגת ואין להדפיסו מחדש ללא רשות.יש סיכונים בשוק והשקעה צריכה להיות זהירה.מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי, ואינו מביא בחשבון את יעדי ההשקעה, המצב הפיננסי או הצרכים הספציפיים של משתמשים בודדים.על המשתמשים לשקול האם דעות, דעות או מסקנות כלשהן המופיעות כאן מתאימות למצב הספציפי שלהם.השקיעו בהתאם על אחריותכם בלבד.