
סקירה כללית
הלוואות תיק דיור בר השגה מציעות חיתום גמיש, תעריפים תחרותיים ביותר ואפשרויות מימון קבועות או בריבית משתנה עם וודאות ומהירות ביצוע.
פרטים
7/6 ARM (SOFR ממוצע ל-30 ימים)
1) מקסימוםLTV 80%;
2) מקסימוםסכום ההלוואה $1,500,000;
3) כל התרחישים דורשים 12 חודשים P&I במוסד הפיננסי האמריקאי כעתודות;
4) העסקה העיקרית חייבת להיות הלוואה מתאימה ל-CRA:
①LMI של פחות מ-80% מההכנסה החציונית של FFEIC עבור מערכת המפקד;אוֹ
②נושא נכס ממוקם במיקום גיאוגרפי של LMI.
5) עסקת השקעה חייבת להיות הלוואה מתאימה ל-CRA:
①נושא נכס ממוקם במיקום גיאוגרפי של LMI.
* Cash Out/FN אינו זמין
* עסקת בית שני אינה כשירה
★נדרש הצהרת בנק של חודשיים האחרונים.
★ ניתן להשתמש בכספים עסקיים עד 100% מהיתרה הנוכחית אם הלווה יכול להוכיח 100% בעלות על העסק.
★מותרת מתנה עבור 100% מהמקדמה עבור כל הדיירים והנכסים, אך לא ניתן להשתמש בכספי מתנה עבור עתודות.
★ לא ניתן לרשום נכס נושא למכירה בתאריך הבקשה.
★מקסימום יחס חזיתי/סה"כ מותר להכנסה (DTI): 38%/50%.
★אין צורך ב-AUS - חיתום ידני
★ שיעור ריבית מזכה: גבוה יותר מהריבית הצמודה במלואה או שיעור שטר שטרות.
★הדירה חייבת להיות באחריות של פאני מיי;בתים משותפים שאינם באחריות ייבדקו על בסיס אינדיבידואלי.
★העסקה חייבת להיות עסקה באורך זרוע.
★הנחיית הערכה: הערכה מלאה אחת ומודל הערכה אוטומטי אחד.
עלית P&L
①.YTD + 2022 שנה שלמה P&L Stmt שהושלם על ידי רו"ח.
②. מכתב רו"ח (מרו"ח שהכין דוחות מס של שנתיים קודמות) המאמת בעלות עסק מוכנה ואותו מיקום למשך רישיון עסק לשנתיים ושנתיים לפחות.
עלית WVOE
הושלם על ידי המעסיק